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Wohnen und arbeiten - hier ist beides möglich!
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Eingansbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Duschbad im EG
  • Flur im OG
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Vollbad
  • Duschbad
  • Holzspeicher - Büro
  • Holzspeicher - Büro
  • Wintergarten
  • Rückansicht aus dem Garten
  • Sicht von der Straße
  • Hinteransicht
  • Wintergarten
  • Holzspeicher
  • See
ObjektCCB1.ag.1241
ObjekttypEinfamilienhaus
Lage Bad Fallingbostel / Vierde
Anzahl Zimmer6 Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße2.170 m² Baujahr1980
Kaufpreis349.000 €
Courtage:
Verfügbare Besichtigungen
  • Keine Besichtigungstermine verfügbar

Objektbeschreibung: Sie möchten geschmackvoll wohnen und von zu Hause aus arbeiten? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus im Fachwerkstil einmal näher anschauen. Denn hier lassen sich Wohnen und Gewerbe ideal verbinden. Egal, ob Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier.

Haupthaus:

1980 auf einem ca. 2.170 m² großen Grundstück errichtet, bietet Ihnen dieses idyllisch gelegene Haus in Fachwerkbauweise insgesamt vier Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 176 m² können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen. Die praktischen Grundrisse sorgen für ganzheitlichen Wohnkomfort in allen Bereichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der großen Küche, dem HWR und dem Duschbad mit WC das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Genießen Sie von hier aus den Blick in den gepflegten, sonnigen Garten. In der repräsentative Eingangsdiele spendet ein weiterer Kachelofen eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Das Obergeschoss umfasst 3 großzügig geschnittene Zimmer sowie zwei hell geflieste Badezimmer, eins mit Badewanne und eins mit Dusche.

Zu erwähnen ist, dass sowohl im EG als auch im OG eine Fußbodenheizung verbaut ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Elektrik sowie Zu- und Abwasserleitungen stammen von 1980. Teilweise sind die Kunststofffenster erneuert worden.

Grundstück:

Highlight des Anwesens ist das malerische, parkähnlich angelegte Grundstück. Es ist Rückzugsort für all diejenigen, die ab und an einfach mal eine Auszeit benötigen und im Grünen entspannen möchten. Der hauseigene See enthält eine Fischwasserzufuhr, sodass die Möglichkeit einer Fischzucht besteht.
Ein gemütlicher Wintergarten (ca 28 m²) mit großem Aufenthaltsraum und offenen Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie kurzen Schrittes auf die Terrasse.

Nebengebäude (alter Kornspeicher):

Der reedgedeckte, historische Kornspeicher wurde 1975 andernorts abgebaut und auf diesem Grundstück originalgetreu aufgebaut. Er beherbergt im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Teeküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss hat ein Zimmer. Der Kornspeicher wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über Heizung und Kabelanschluss. Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 42 m² zur Verfügung. Idealer weise können Sie hier Ihr Büro, Ihre Praxis oder Kanzlei einrichten.

Doppelgarage:

Unterstellmöglichkeiten für 2 PKW bietet Ihnen die ca. 56 m² große, massive Doppelgarage mit Dachboden. In den dahinterliegenden Räumlichkeiten sind eine Werkstatt und ein WC untergebracht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2024
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Objektlage: Vierde liegt zentral zwischen Bad Fallingbostel und Dorfmark, im Städtedreieck Hamburg, Hannover, Bremen. Die zentrale Lage zu den Freizeitparks der Lüneburger Heide, vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, Spaß- und Sole Bäder sowie zahlreiche Ferienangebote zeichnen Vierde als familienfreundlichen Ort aus.

Objektausstattung: - 2 große Kachelöfen
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Holzspeicher
- Hauseigener Fischteich

Sonstige Angaben: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Ihr Ansprechpartner



Tobias Cohrs

Vogteistraße 30

Telefon: 05162 1444

29683 Bad Fallingbostel

info@cohrs-immoservice.de

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