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Komplett saniertes Traumhaus nahe Wald und Kurpark!
  • Außenansicht
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  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
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  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • HWR
  • Treppenaufgang
  • Flur im OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Wintergarten
  • Keller
ObjektCCB1.ac.1275
ObjekttypEinfamilienhaus
Lage Bad Fallingbostel
Anzahl Zimmer4,5 Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße684 m² Baujahr1938
Kaufpreis239.000 €
Courtage: Keine Käufercourtage!
Verfügbare Besichtigungen
  • Keine Besichtigungstermine verfügbar

Objektbeschreibung: Diese zeitlos schöne Immobilie wurde im Jahr 2006 komplett kernsaniert und umfangreich modernisiert. Durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Äußendämmung mit Wärmeverbundsystem, Erneuerung des Daches und Umrüstung der Zentralheizung von Gas auf Erdwärme, besitzt das Haus einen sehr geringen Energiebedarf. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in einem der schönsten Wohngebiete von Bad Fallingbostel. Der Kurpark, die Kurklinik und der weitläufige Lieth-Wald liegen unmittelbar vor der Haustür. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Insgesamt stehen Ihnen auf 2 Etagen 4,5 praktisch geschnittene Zimmer auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 156 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch die Diele, von welcher aus linker Hand die massive Holztreppe ins Obergeschoss führt. Dahinter befinden sich der Kellerabgang und ein Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich der ca. 50 m² große, offene Wohn- und Essbereich, dem sich die komplett ausgestattete, moderne Küche anschließt.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2006 wurde der hintere Gebäudeteil zur Erweiterung des Hauses angebaut. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie ein helles Lese- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der gemütliche Wintergarten rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im kompletten Erdgeschoss wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Über die massive Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der Licht durchfluteten, zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie linker Hand das ca. 20 m² große Hauptschlafzimmer. Daneben befindet sich das geflieste Badezimmer mit Eckwanne, zwei Waschbecken und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 und 13 m² liegen am Ende des Flurs.

In allen Schlafräumen wurde modernes Laminat als Bodenbelag gewählt.

Keller:
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, den Sie von der Eingangsdiele im Erdgeschoss aus erreichen. Hier stehen zwei Räume á 14 m² und 8 m² zur Verfügung.

Garten und Grundstück:
Der Vordergarten ist gepflegt und mit Rollrasen versehen. Rechts befindet sich der neue Einzelcarport in Holzbauweise. Ein kleiner Abstellraum dahinter bietet Stauraum für Gartengeräte. Links befindet sich die gepflasterte Auffahrt und die Hauseingangstür.

Das Grundstück hinter dem Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und dicht bewachsen. Die im Jahr 2017 überdachte Holzdielenterrasse lädt zum Verweilen an der Frischen Luft ein.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde 2006 und 2017 umfangreich saniert und erweitert:

2006:
- Kompletterneuerung des Daches
- Außendämmung Wärmeverbundsystem 140 mm
- Einbau der Sole-Wasser-Wärmepumpe (1000 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung und Thermostat in jedem Raum)
- Modernisierung der Innentüren (Buche Natur)
- Teilweise Austausch der alten Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung der kompletten Hauselektrik sowie Wasserleitungen
- Anbau (Wintergarten, Vorraum Wintergarten und Abstellraum)

2017:
- Bau eines Holzcarports mit Abstellaum
- Errichtung der Terrassenüberdachung (Holzständerbauweise)
- Renovierung des Innenraums (u.a. Malerarbeiten)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergiebedarf: 27.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Objektlage: Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kleinstadt, die über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Der nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Objektausstattung: - Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Eckbadewanne
- Wintergarten
- Einzelcarport
- Überdachte Terrasse

Sonstige Angaben: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Ihr Ansprechpartner



Tobias Cohrs

Vogteistraße 30

Telefon: 05162 1444

29683 Bad Fallingbostel

info@cohrs-immoservice.de

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