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ObjektCCB1.ac.1276
ObjekttypZweifamilienhaus
Lage Walsrode / Düshorn
Anzahl Zimmer5 Wohnfläche198 m²
Nutzfläche56 m² Grundstücksgröße902 m²
Baujahr1987 Kaufpreis169.000 €
Courtage: zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
Verfügbare Besichtigungen
  • Keine Besichtigungstermine verfügbar

Objektbeschreibung: Eigennutzung oder Vermietung - Sie entscheiden!

Dieses interessante Zweifamilienhaus eignet sich sowohl als Geldanlage zur Generierung von Mieteinnahmen, als auch zur Eigennutzung. Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihr Eigentum nutzen möchten!

Im Jahr 1950 wurde die Immobilie in massiver Bauweise als Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück errichtet. Im Rahmen mehrerer Baumaßnahmen wurde das Haus erweitert und teilweise saniert.

Eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche im Erd-, Dach- und Kellergeschoss wurde im Jahr 1996 vorgenommen. Hierbei wurde der vorhandene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, wie auf den Fotos erkennbar ist, durch einen unterkellerten Flachdachanbau mit Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. Der hinzugekommene Keller ist durch eine Außentreppe behegbar.

Im Jahr 2009 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine Außentreppe in Stahlbauweise. Im Zuge dieser Umbaumaßnahme wurde die große, überdachte Veranda im Erdgeschoss errichtet.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 197,97 m².

Diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 123,8 m²
Dachgeschoss: ca. 74,14 m²
Kellergeschoss: ca. 52,98 m²

Wohneinheit Erdgeschoss (z.Z. nicht vermietet):

Sie betreten das Erdgeschoss durch die Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Gerade aus liegt die Küche mit Einbauküche und Zugang in den Carport, der Stellplatz für ein Auto bietet. Rechts der Diele liegt der ca. 56 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, zu allen Seiten hin geschlossene und nach Süden ausgerichtete Veranda, die mit großzügigen 23 m² zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Dem Wohn- und Essbereich schließt sich linker Hand ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit separaten Duschbad an.

Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Parkett gewählt.

Wohneinheit Dachgeschoss (z.Z. vermietet):

Die auf der Ostseite des Gebäudes befindliche Stahltreppe führt Sie direkt in den offenen Koch- und Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Rechter Hand liegen der HWR sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Linker Hand schließen sich das ca. 15 m² große Wohnzimmer sowie das ca. 10 m² große Schlafzimmer mit separaten Abstellraum an.

Im Dachgeschoss wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit z.T. elektrischen Außenrollläden verbaut. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat gewählt.

Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1987. Das Speichervolumen umfasst 3 Öltanks á 1000 Liter.

Grundstück:

Das Grundstück ist mit zahlreichen Beeten, Bäumen, Sträuchern sowie einem Gartenteich angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2027
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Objektlage: Düshorn ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Walsrode. Hier gibt es neben mehreren kleinen Geschäften auch eine KiTa sowie eine Grundschule. Zum Baden im Sommer lädt das beliebte Strandbad ein.

Das Autobahndreieck Walsrode liegt 5,5 km in südlicher Richtung. Die vielseitige Stadt Walsrode liegt nur ca. 5 km von Düshorn entfernt, im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Objektausstattung: - 2 Einbauküchen
- Parkett im EG
- Geschlossene Veranda
- Einzelcarport
- Dachterrasse
- z.T. elektrische Rollläden
- z.T. Laminatboden
- Gartenteich

Sonstige Angaben: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

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Ihr Ansprechpartner



Tobias Cohrs

Vogteistraße 30

Telefon: 05162 1444

29683 Bad Fallingbostel

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