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ObjektCCB1.tc.1279
ObjekttypEinfamilienhaus
Lage29664 Walsrode
Anzahl Zimmer5,5 Wohnfläche232 m²
Nutzfläche81 m² Grundstücksgröße2.700 m²
Baujahr1976 Kaufpreis349.000 €
Courtage:
Verfügbare Besichtigungen
  • Keine Besichtigungstermine verfügbar

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus in Walsrode einmal genauer anschauen.

1976 wurde das aus der Hand des renommierten Architekten Otto Sauer geplante Haus in massiver Bauweise errichtet. Es verkörpert die mondäne, zeitlose Eleganz des gehobenen Wohnstils der frühen 70/80er Jahre.

Auf ca. 232 m² Wohnfläche begegnen sich im Interieur raffinierte Highlights und klassische Architektur. Insbesondere besticht die Immobilie durch seine detailreiche Bauausführung und eine hochwertige Ausstattung, die für allerhöchsten Wohnkomfort sorgt.

Raumaufteilung Erdgeschoss - Fläche ca. 200 m²:

Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen, hellen Raumprogramm empfangen. Sie betreten das Haus durch den Windfang, welchem sich die ca. 30 m² große Diele anschließt. Lassen Sie hier den Tag vor dem offenen Kamin ausklingen. Bei schönem Wetter lädt hierzu ebenfalls die überdachte Terrasse ein.

Linker Hand der Diele liegen der Essbereich und die Küche mit Einbauküche, welche im Verkaufsumfang enthalten ist. Ebenfalls im linken Gebäudeteil ist der ca. 40 m² große Wohnbereich beherbergt, dessen großzügige Fensterfront Sie mit Tageslicht verwöhnt. Ebenfalls haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein nobles Extra im Erdgeschoss ist die maßangefertigte Hausbar, die separiert rechts der Diele liegt. Von hier aus haben Sie Zugang in den ca. 81 m² großen Hauswirtschafts- und Garagenbereich des Hauses. Dieser besteht aus zwei vielseitig nutzbaren Vorrats-/Hobbyräumen, dem Heizungsraum im hinteren Teil des Gebäudes sowie der Doppelgarage.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss schließt sich mit der geschwungenen Treppe ins Obergeschoss, der Garderobe mit Einbauschränken sowie dem dahinter liegendem Gäste-WC.

Im Jahr 2015 wurde die Buderus Gaszentralheizung installiert. Die Fußbodenheizung verfügt über Thermostate in jedem Raum. An den eloxierten Alufenstern befinden sich teilweise Rollläden.

Raumaufteilung Obergeschoss - Fläche ca. 113,2 m²:

Vom zentral gelegenen Flur aus haben Sie Zutritt in jeden der Räume im Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich das ca. 5 m² große Duschbad mit Waschbecken und WC.

Gerade aus bieten zwei ca. 17 m² große Zimmer viel Platz zur vielseitigen Nutzung, z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Gegenüber liegt ein ca. 16 m² großer Abstellraum.

Mit ca. 24 m² ist das sich links des Flures befindliche Hauptschlafzimmer der größte Raum des Obergeschosses. Hier sorgen zum einen die hochwertigen Einbauschränke und zum anderen das separierte Ankleidezimmer für eine optimale Ausnutzung des eigentlichen Raumes.

Die Teil überdachte Loggia mit Blick in den grünen Garten ist von hier aus zugänglich.

Das Raumprogramm im Obergeschoss schließt sich mit dem ca. 12 m² großen, hellen Hauptbad, welches durch die Ankleide zu betreten ist. Zum Ausstattung zählen eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken.

Grundstück:

Das Haus liegt auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück am östlichen Ortsrand von Walsrode. Der dicht gewachsene Vegetationsbestand friedet das Grundstück zu allen Seiten hin ein.

Der östliche Grundstücksteil grenzt an die Böhme an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 193.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objektlage: Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Objektausstattung: - Einbauküche
- Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Bar
- Doppelgarage
- Terrasse
- Teil überdachte Loggia

Sonstige Angaben: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Ihr Ansprechpartner



Heinz Kosian

Vogteistraße 30

Telefon: 05162 1444

29683 Bad Fallingbostel

info@cohrs-immoservice.de

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