Objektbeschreibung

In einer beschaulichen Wohnstraße des Ortes Dorfmark präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus. Die praktischen Grundrisse lassen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kapitalanlage: Hier lässt sich Ihr Wohntraum verwirklichen!

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² verteilt sich auf 9 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Das ursprünglich auf dem Grundstück vorhandene, sogenannte "Behelfsheim" unbekannten Baujahres wurde 1964 durch den Vorbau eines massiven Siedlungshauses sowie 1977 durch die Aufstockung einer zusätzlichen Etage und die Errichtung eines Anbaus erweitert. Ebenfalls 1977 erfolgte die Errichtung der massiven Doppelgarage mit zwei separaten Abstellräumen.

Wohneinheit 1:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Siedlungshauses und zusätzlich über das Dachgeschoss des Behelfsheims.

Über den Zugang an der Frontseite des Hauses gelangen Sie in die Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, rechter Hand ein Schlafzimmer, welches auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Geradeaus befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss der Wohneinheit 1 liegen das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiger Abstellraum, das große Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Anbaus sowie zusätzlich über das Erdgeschoss des Behelfsheims.

Durch den sich an der linken Hausseite befindliche Eingang gelangen Sie in den Windfang. Rechter Hand liegt das 2016 geschmackvoll sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Sanitärobjekten. Ebenfalls ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Geradeaus gelangen Sie in ein Kinderzimmer, daneben liegt die Küche mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Raumprogramm schließt sich mit dem geräumigen Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemauerter, offener Kamin in der kühlen Jahreszeit für angenehme Wärme, unterstützt zudem die Heizung und hilft so, die Energiekosten zu senken. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss der Wohneinheit 2 liegen zwei weitere, geräumige Schlafzimmer.

Grundstück/Außenanlagen:
Die Grundstücksgröße umfasst ca. 796 m². Sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich finden sich neben der Rasenfläche pflegeleicht gestaltete Zierbeete sowie Strauch- und Heckenbepflanzungen. Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Eine massive Doppelgarage mit Gartenzugang schließt sich direkt der rechten Gebäudeseite an.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Das Ortszentrum liegt in ca. 1,4 km Entfernung. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel/Dorfmark

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.