Objektbeschreibung

In Adolphsheide - einer der wohl schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Bad Fallingbostel - präsentiert sich dieses solide, massiv errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt - lassen Sie sich überzeugen von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser ganz und gar unkonventionellen Immobilie.

Auf einem ca. 790 m² großen Eckgrundstück gelegen, fügt sich das 1982 errichtete Haus harmonisch in die bestehende Nachbarschaft des beliebten Wohngebietes "Adolphsheide" ein. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 256 m² - verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung - zur Verfügung.

Besonders herauszustellen ist die 2012 erneuerte Erdwärmepumpe, welche mit einem Endenergieverbrauch nur 45,6 kWh (EEK A) ein wahres Energiespar-Wunder ist. Der Betriebsstrom der Heizung wird über einen Hauptzähler in WE 1 erfasst und derzeit mit der Betriebskostenvorauszahlung pauschal umgelegt. Die beiden Hauptwohnungen verfügen über eigene Stromzähler für Wohnungsstrom. Wagen Sie gerne auch einen (energetischen) Blick in die Zukunft: Die nach Süden hin ausgerichtete Dachfläche ist prädestiniert für die Aufrüstung mit einer Solar-/Photovoltaikanlage und bietet die Grundlage für mehr Unabhängigkeit in Energiefragen.

WE 1, EG:
Die mit ca. 152 m² größte Wohneinheit des Hauses eröffnet ihr Raumprogramm mit dem zentralen Flur. Rechter Hand befinden sich der Heizungsraum, der HWR sowie die Küche, derer sich das separate Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnbereich anschließt.

Im linken Part befinden sich das Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, das Gästezimmer, das Hauptbad mit Wanne sowie das ca. 23 m² große Schlafzimmer. Den Mittelpunk der WE 1 bildet der ca. 32 m² große Wohnbereich. Ein cleveres Detail sticht hier sofort ins Auge: das Split-Level-Konzept hebt den Hauptbereich von der gemütlichen Kaminecke mit Außenzugang in der Horizontalen optisch ab und beweist, dass Offen- und Geborgenheit einander nicht ausschließen. Der offene Kamin (Zulassung von 2020) ist ein wahrer Pluspunkt, denn er sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme und entlastet zudem die Heizung. Sonnige Zeiten verspricht die nach Süden hin ausgerichtete, überdachte Terrasse. Diese WE steht derzeit leer.

Einliegerwohnung (WE 2), DG links:
Die gemütliche, ca. 32 m² große Wohnung im Obergeschoss links verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster. Diese WE steht derzeit ebenfalls leer.

WE 3, DG rechts:
Mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt diese Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Wanne, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 4 m² großes Büro sowie die Küche mit daneben liegendem Abstellraum bilden den Grundriss. Im Zentrum steht der ca. 35 m² große, Licht durchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Diese WE ist seit 1998 unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro/Monat.

Ausstattung

+ bevorzugte Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet

+ viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden

+ zwei Wohneinheiten + Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich

+ energiesparende Erdwärmepumpe (=keine Gaskosten!)

+ durch die Dachausrichtung (Süden) prädestiniert für die Aufrüstung mit Solar-/Photovoltaikanlage

+ eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Küchennische

+ drei Badezimmer vorhanden

+ offener Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss

+ Süd-Terrasse im Erdgeschoss

+ Loggia im Dachgeschoss (WE 3)

+ massiv errichtete Einzelgarage mit Gartenzugang

+ gepflegtes Grundstück mit angelegtem Garten

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im Norden der Stadt Bad Fallingbostel im besonders bei Familien sehr beliebten Wohngebiet "Adolphsheide". In kurzer Distanz zum Haus befinden sich mehrere Kinderspielplätze, ein moderner Vollsortimenter, eine Kindertagesstätte mit Krippe, eine Hausarztpraxis sowie ein Freibad. Das große Lieth-Waldgebiet liegt nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 1,3 km Entfernung und ist mit dem PKW in weniger als 3 Minuten erreichbar.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode: PKW 10 km (15 Min.)
- Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 10 km (15 Min.)

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die „Lieth“, ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), zwei Grundschulen und eine Oberschule, diverse Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, ein italienisches Restaurant, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

+++ BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.