Objektbeschreibung

In dem idyllischen Ort Hedern, eingebettet in die malerische und einzigartige Landschaft der Samtgemeinde Rethem, präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die sehr ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr, der unverbaubare Blick über die direkt angrenzenden Aller-Wiesen und das naturnahe Traumgrundstück machen dieses Haus zu einem wahren Refugium für Familien, die ein bewusst autarkes Leben fernab der Stadt suchen.

Das großzügige Wohnareal von insgesamt 180 m² überzeugt mit einer praktischen und vielseitigen Raumaufteilung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen, ein Kaminofen und ein offener Kamin im Wohnbereich, hochwertiger PVC-Bodenbelag sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsdetails dieser Immobilie.

Im Jahr 1963 wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1973 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss sind durch einen separaten Windfang mit Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss eröffnet die Küche das Raumprogramm, gefolgt von dem zentralen Flur, der alle weiteren Räume dieser Etage erschießt. Rechter Hand befindet sich das zeitlos gestaltete Badezimmer mit moderner Eck-Wanne, WC, zwei Waschbecken und Ankleidebereich. Daneben liegt der gemütliche, geflieste Wohnbereich mit offenem Kamin. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Flur, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine zweite Küche und eine Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick ermöglicht.

Der geräumige Vollkeller des Hauses unterteilt sich in 5 Räume und besitzt einen Außenzugang.

Die Öl-Zentralheizung (Erdtank) stammt aus dem Jahr 1991, die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2009.

Das ca. 1.600 m² große, zauberhafte Naturgrundstück ist wie eine grüne Insel. Umgeben von dicht gewachsener Vegetation ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Neben der Teichanlage mit Bachlauf befindet sich ein gepflegtes Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise auf dem Grundstück. Weiter verfügt das Objekt über einen in die Erde eingelassenen Pool sowie eine massiv errichtete Garage mit Grube.

Ausstattung

+ Sehr ruhige Sackgassen-Lage ohne Durchgangsverkehr

+ Unverbaubarer Blick auf die Allerwiesen

+ Naturnahes Grundstück mit Teichanlage und Bachlauf

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss

+ Zwei voll ausgestattete Einbauküchen

+ Jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage

+ Kaminofen im Essbereich

+ Offener Kamin im Wohnbereich

+ Hochwertiger PVC-Boden im Haus

+ Sonnige Dachterrasse

+ Geräumiger Vollkeller mit Außenzugang

+ Ebenerdige Poolanlage im Garten

+ Massiv errichtete Garage mit Grube

+ Weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden

+ Garten-/Gerätehaus in Holzbauweise

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Hedern, eingebettet in die einzigartigen Marschwiesen des Aller-Leine-Tals. Der 140-Einwohner-Ort liegt auf der westlichen Allerseite zwischen der Stadt Rethem und Frankenfeld, gehört politisch zur Gemeinde Frankenfeld und zur Samtgemeinde Rethem. Das alte Dorf mit seinen wunderschönen Bauernhäusern und Hofstellen ist ein Rückzugsort für all diejenigen, die ein städteunabhängiges Leben führen möchten.

Stadt, Schule, Kindergärten:
Die Samtgemeinde Rethem umfasst mit allen Ortsteilen derzeit ca. 4.500 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Aldi), Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke gehören. Auch Tierärzte sind mit Kleintierpraxen vertreten. Ebenfalls vorhanden ist eine Grund- und Oberschule. Das nächst gelegene Gymnasium ist in Walsrode (ca. 21 km entfernt). In Rethem selbst bietet die Kita "Rethemer Arche" auch für die Kleinsten ein umfassendes Betreuungsangebot.

Mit dem Auto:
Rethem liegt an der B 209 zwischen Nienburg/Weser und Walsrode, über welche die Anschlussstelle an die A7 bzw. A27 erreichbar ist. Die Anschlussstelle an die BAB 7 (Westenholz) liegt in ca. 17 km Entfernung. Außerdem bestehen Straßen nach Verden und Neustadt am Rübenberge.

Mit dem Bus:
Die nächst gelegene Bushaltestelle liegt in Frankenfeld, nur ca. 1 Gehminute vom Haus entfernt. Hier verkehren die Regionalbuslinien Linien 554 (Rethem - Bosse - Hedern - Rethem) und 602 (Hodenhagen - Ahlden - Gilten - Schwarmstedt) im regelmäßigen Takt.

Mit der Bahn:
Weiterhin liegt in dem ca. 13 km entfernten Ort Hodenhagen ein Bahnhof, von welchem aus der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) verkehrt.

Mit dem Flugzeug:
Den nächst gelegenen Flughafen, den Hannover Airport, erreichen Sie in weniger als 45 Minuten (56 km). Bremen liegt ca. 80 km (55 Minuten) und Hamburg ca. 141 km (1 h 45 Min.) entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 333.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.