Objektbeschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider und langlebiger Bauweise auf einem ca. 1.605 m² großen Grundstück errichtet. Mit seinem für die frühen 1960er Jahre typischen 1,5-geschossigen Baustil gliedert sich die rot verklinkerte Immobilie harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Am Ortsrand des idyllischen Bauerndorfes Hedern gelegen, ist die Immobilie ein Rückzugsort für all diejenigen, die dem Lärm der Stadt entfliehen möchten. Hier können Sie in aller Ruhe den unverbaubaren Blick über die direkt angrenzenden Aller-Wiesen jeden Tag auf\'s neue genießen. Besonders junge Familien werden die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr zu schätzen wissen.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt über den an der Straßenseite befindlichen Haupteingang. Über einen Nebeneingang erfolgt ein weiterer Zugang zur EG-Wohnung. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 6.840,00 Euro Netto kalt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m², verteilt auf ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie die Küche. Im Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 72 m² zur Verfügung. Hier findet sich die gleiche Raumaufteilung wie im EG, zusätzlich ergänzt durch die große Dachterrasse.

Der geräumige Keller des Hauses unterteilt sich in einen zentralen Flur, 2 Lager- oder Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie ein Öllager (6.000-Liter-Tank). Der Zugang zum Keller erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, der Wärmetauscher wurde 2004 erneuert.

Grundstück/Außenanlagen:
Das ca. 1.605 m² große Grundstück ist zur vorderen Seite hin durch eine Heckenbepflanzung sowie einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die gepflasterte Grundstückszufahrt führt zu der ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Einzelgarage mit angelehnt überdachter Sitzecke sowie zum Einzel-Carport. Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an die Aller-Wiesen, die aufgrund der Einstufung als Naturschutzgebiet einen unverbauten und unverbaubaren Ausblick bescheren.

Ausstattung

+ Sehr ruhige Sackgassen-Lage ohne Durchgangsverkehr

+ Unverbaubarer Blick auf die Allerwiesen

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Zwei Wohneinheiten mit jwls. 2,5 Zimmern

+ Jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage

+ Laminat, Fliesen und Textil als Bodenbeläge

+ Sonnige Dachterrasse

+ Geräumiger Keller mit Öllager

+ Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tank

+ Wärmetauscher 2004 erneuert

+ Einzelgarage in Massiver Bauweise

+ Einzelcarport

+ Weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden

+ Garten-/Gerätehaus in Holzbauweise

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Hedern, eingebettet in die einzigartigen Marschwiesen des Aller-Leine-Tals. Der 140-Einwohner-Ort liegt auf der westlichen Allerseite zwischen der Stadt Rethem und Frankenfeld, gehört politisch zur Gemeinde Frankenfeld und zur Samtgemeinde Rethem. Das alte Dorf mit seinen wunderschönen Bauernhäusern und Hofstellen ist ein Rückzugsort für all diejenigen, die ein städteunabhängiges Leben führen möchten.

Stadt, Schule, Kindergärten:
Die Samtgemeinde Rethem umfasst mit allen Ortsteilen derzeit ca. 4.500 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Aldi), Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke gehören. Auch Tierärzte sind mit Kleintierpraxen vertreten. Ebenfalls vorhanden ist eine Grund- und Oberschule. Das nächst gelegene Gymnasium ist in Walsrode (ca. 21 km entfernt). In Rethem selbst bietet die Kita "Rethemer Arche" auch für die Kleinsten ein umfassendes Betreuungsangebot.

Mit dem Auto:
Rethem liegt an der B 209 zwischen Nienburg/Weser und Walsrode, über welche die Anschlussstelle an die A7 bzw. A27 erreichbar ist. Die Anschlussstelle an die BAB 7 (Westenholz) liegt in ca. 17 km Entfernung. Außerdem bestehen Straßen nach Verden und Neustadt am Rübenberge.

Mit dem Bus:
Die nächst gelegene Bushaltestelle liegt in Frankenfeld, nur ca. 1 Gehminute vom Haus entfernt. Hier verkehren die Regionalbuslinien Linien 554 (Rethem - Bosse - Hedern - Rethem) und 602 (Hodenhagen - Ahlden - Gilten - Schwarmstedt) im regelmäßigen Takt.

Mit der Bahn:
Weiterhin liegt in dem ca. 13 km entfernten Ort Hodenhagen ein Bahnhof, von welchem aus der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) verkehrt.

Mit dem Flugzeug:
Den nächst gelegenen Flughafen, den Hannover Airport, erreichen Sie in weniger als 45 Minuten (56 km). Bremen liegt ca. 80 km (55 Minuten) und Hamburg ca. 141 km (1 h 45 Min.) entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 314.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.