Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lohnenswerten Investition für die Zukunft? Dann lassen Sie sich gerne von den Vorteilen dieses charmanten Einfamilienhauses überzeugen!

Neben der äußerst soliden und langlebigen Massivbauweise punktet das Haus mit einer funktionellen Raumaufteilung, einem weitläufigen Grundstück und einem geräumigen Vollkeller. Durch die zentrale Lage im Walsroder Stadtteil Benefeld und die kurzen Distanzen zu Kindergarten, Krippe, Grund- und Oberschule ist dieses Haus wie gemacht für die junge Familie.

Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 880 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Der zur Südseite (Straßenseite) hin ausgerichtete, zweistufige Hauseingang mit Edelstahl-Handlauf führt in das Treppenhaus, das als eigenständige Einheit den Zugangsbereich zur Erd- und Dachgeschosswohnung bildet. Durch diese Separierung wird das Durchqueren privat genutzter Räume vermieden. Infrastrukturell ist dies besonders dann vorteilhaft, wenn die Einliegerwohnung vermietet werden soll.

Im Erdgeschoss eröffnet die Diele mit Garderobenbereich das Raumprogramm. Rechter Hand liegt ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, zur Linken das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das zugleich auch den Mittelpunkt des Geschosses bildet. Im hinteren Gebäudepart befinden sich rechts die Küche mit integrierter Speisekammer, mittig das geflieste Badezimmer mit Dusche und links das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den überdachten Freisitz und in den Garten.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss spiegelt den Grundriss der unteren Ebene und verfügt über ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 13 m² großes Elternschlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ca. 15 m² große Wohnzimmer gewinnt durch die nach Süden ausgerichtete Gaube zusätzlich an Raum.

Im Vollkeller des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung Bj. 1990, Erdtank) zwei geräumige Lagerräume, eine Werkstatt, eine Vorratskammer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang zum Garten.

An der linken Hausseite führt die gepflasterte Grundstückszufahrt zum ebenfalls in Massivbauweise errichteten Garagengebäude, das über eine Einzelgarage und einen Geräteraum verfügt. Die große Hoffläche bietet weitere KFZ-Stellplätze für Autos oder Anhänger.

Ausstattung

+ solide und langlebige Massivbauweise

+ zentrale Lage in unmittelbarer Lage zu Schule/Kindergarten/Krippe

+ zwei Wohneinheiten mit praktischer Raumaufteilung

+ Einbauküche im Erdgeschoss

+ zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Ebene

+ gepflegtes, weitläufiges Grundstück

+ massiv errichtetes Garagengebäude mit Geräteraum

+ überdachter Freisitz mit Blick in den Garten

+ geräumiger Vollkeller mit Außenzugang in den Garten

+ barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt zentral im Walsroder Stadtteil Benefeld und profitiert insbesondere von der hervorragenden Mikrolage. Ein wahrer Pluspunkt für junge Familien sind die sehr kurzen Distanzen zu Kindergarten/Krippe, Grund- und Oberschule. Diese sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Hausarztpraxis (Internist) sowie ein großer, moderner Verbrauchermarkt liegen ebenfalls in aller kürzester Distanz zum Haus.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Hausarztpraxis | zu Fuß: 260 m, mit dem Auto: 260 m
- Zwergenkrippe/Waldorfkindergarten Benefeld | zu Fuß: 300 m, mit dem Auto: 300 m
- Grundschule Benefeld | zu Fuß: 550 m, mit dem Auto: 550 m
- Verbrauchermarkt (ALDI) | zu Fuß: 500 m, mit dem Auto: 550 m
- Oberschule Bomlitz | zu Fuß: 900 m, mit dem Auto: 2,9 km
- Anschlussstelle A 7 über Bad Fallingbostel | 9 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 11,8 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 7,5 km
- Gymnasium Walsrode | 9,7 km

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bomlitz (ca. 1,7 km entfernt)
- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)

Benefeld zählt derzeit ca. 2232 Einwohner. Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie kleinere Einkaufsläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In sehr kurzer Distanz liegt die Ortschaft Bomlitz, welche vor allem durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören DuPont de Nemours, Wipak und Probis) industriell geprägt ist.

Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz sind - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.
Die Bundesautobahn 27 verläuft 9 km entfernt südwestlich, die A 7 8 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, 3 km entfernt. Die Hauptachse des Ortes stellt die Kreisstraße 131 dar (Cordinger Straße), die hier Teil einer alternativen Straßenverbindung zwischen Walsrode und Soltau westlich der B 209 ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 348.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.