Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1989 solide erbaute Einfamilienhaus strahlt zeitlose Eleganz aus und wurde kontinuierlich den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 161 m² bietet es Raum für individuelle Entfaltung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch die geschickte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einem einladenden Flur, einer vollausgestatteten Küche, einem luxuriösen Vollbad und einem Gäste-WC. Der geräumige Wintergarten ist vom kleinen Flur vor der Küche aus erreichbar. Er öffnet den Blick in den gepflegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss wurde eine großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung geschaffen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtkonzept des Hauses perfekt abrundet.

Raumaufteilung:

Das Haus präsentiert sich mit einer intelligenten Raumaufteilung, die höchste Funktionalität und anspruchsvolles Wohnen vereint. Im Kellerbereich erwarten Sie ein modernes Bad, derzeit als Waschküche genutzt, ein großzügiger Hobbyraum, ein Werkstattraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Ein Außenzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, die diesem Anwesen eine besondere Note verleiht:

+ Glasfaseranschluss für modernste Kommunikation- perfekt für Ihr Home-Office
+ Kaminofen, der in Kombination mit der Heizung betrieben werden kann, unterstützt durch einen 800-Liter Warmwasser-Pufferspeicher im Heizungsraum
+ Ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
+ SAT-Anlage für beste Unterhaltung
+ Eigener Brunnen zur Bewässerung des gepflegten Gartens

Außenanlagen:

Die gepflasterte Grundstückseinfahrt führt zu einer geräumigen, massiv gebauten Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der zweckmäßig angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in zeitloser Eleganz und mit herausragender Ausstattung verspricht höchsten Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Domizil zu überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben auf Informationen des Verkäufers basieren und eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Ausstattung

+ Ruhige und familienfreundliche Lage im Neubaugebiet

+ Durchdachte Grundrisse - optimales Wohnen in "allen Lebenslagen"

+ High-Speed-Glasfaseranschluss für modernste Kommunikation

+ Wasserführender Kaminofen im Wohnbereich

+ Großer Wintergarten für ein gemütliches Beisammensein

+ Optimale Vorraussetzungen zur Installation einer Photovoltaikanlage

+ SAT-Anlage für beste Unterhaltung

+ Eigener Brunnen zur Bewässerung des gepflegten Gartens

+ Massiv errichtete Doppelgarage mit viel Stauraum

+ Geräumiger Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Wietzendorf und bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Lage zu einem wahren Juwel. Grund- und Oberschule liegen nur ca. 950 Meter vom Haus entfernt. Der ca. 1 km entfernt gelegene St.-Jakobi-Kindergarten bietet neben dem ganztägigen Betreuungsangebot für die Kleinsten auch erste Einblicke in die plattdeutsche Sprache.

Wietzendorf, idyllisch gelegen im Herzen des Heidekreises, ist ein beschaulicher Ort, der vor allem durch seine reizvolle Naturkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Umgeben von weiten Heideflächen, Wäldern und malerischen Seen, ist dieser Ort eine einzigartige Oase für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein:

- Das auch überregional bekannte Südsee-Camp in Wietzendorf ist ein großflächiger Ferienpark inmitten der reizvollen Lüneburger Heide. Mit einer breiten Palette an Unterkünften bietet es vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Der Park zeichnet sich durch einen eigenen Badesee mit Sandstrand, Wassersportmöglichkeiten und einen Indoor-Spielplatz aus. Familienfreundliche Angebote, Wellness-Einrichtungen, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten machen das Südsee-Camp zu einem beliebten Reiseziel für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

- Heide Park Resort in Soltau: Nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet der Heidepark Soltau Spaß und Abenteuer für die ganze Familie mit einer Vielzahl an Attraktionen und Shows.

- Wandern und Radfahren: Die sanfte Hügellandschaft rund um Wietzendorf lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders im Herbst, wenn die Heide blüht, offenbart sich hier eine beeindruckende Farbenpracht.

Umgebung:

Die weite, malerische Lüneburger Heidelandschaft ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier kann man herrliche Spaziergänge unternehmen und die einzigartige Flora und Fauna der Region entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten:

Wietzendorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, kleinen Geschäften und regionalen Märkten. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten kann man die nahegelegenen Städte Soltau und Bad Fallingbostel aufsuchen, die eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren bieten.

Fazit:

Wietzendorf im Heidekreis ist ein wunderbarer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Die vielfältigen Aktivitäten und die reizvolle Umgebung machen diesen Ort zu einem besonderen Fleckchen Erde, an dem man die Seele baumeln lassen und gleichzeitig spannende Abenteuer erleben kann.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.