Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig modernisiertes Dreifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Rothemühle der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn. Das im Jahr 1980 massiv erbaute Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, gehobene Innenausstattung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und einem Grundstück von 1.005 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Wohnkonzept & Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und stilvolle Details, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 130 m²):
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein Eltern- und Kinderzimmer, ein modernes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die teils überdachte Terrasse öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Erdgeschoss – Einzimmer-Appartement (ca. 35 m²):
Ein charmantes, eigenständiges Appartement mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad – ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Bürofläche.

Obergeschoss – Studiowohnung (ca. 100 m²):
Die stilvolle Studiowohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Neben Wohn- und Esszimmer bietet sie ein Schlafzimmer, ein Büro-/Fernsehzimmer, eine Küche, ein Bad und einen praktischen Abstellraum.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen einen hohen Freizeitwert: Eine gemütliche Hausbar mit Theke, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Bad sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.

Ausstattung & Modernisierungen:

- Energieeffiziente Fernwärmeheizungsanlage
- Vinyl-Designböden in der Studiowohnung (2017)
- Dachdämmung (2019/2020)
- Bio-Vinylboden in der Hauptwohnung (2023)
- Komplett renovierte Einliegerwohnung mit barrierefreiem Bad (2023)
- Hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Innenraumgestaltung

Das gesamte Objekt vermittelt ein gehobenes, modernes Wohnflair, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses Dreifamilienhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage in idealer Weise.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme, zeitgemäßem Komfort und hohem Wohnwert.

Ausstattung

- Massivbauweise aus dem Jahr 1980
- Grundstücksgröße: ca. 1.005 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 265 m²
- Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Zustand
- Umfassend modernisiert in den letzten Jahren
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption8 Zimmer (ohne Bäder/WCs)

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 130 m²)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Kaminzimmer für gemütliche Atmosphäre
- Eltern- und Kinderzimmer
- Modernes Wannenbad + separates Gäste-WC
- Teils überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Zugang zur liebevoll angelegten Gartenanlage

Erdgeschoss – Einzimmer-Appartement (ca. 35 m²)

- Eigenständige Einheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad
- Barrierefreies Bad (2023 renoviert)
- Ideal als Einliegerwohnung, Gästewohnung oder Bürofläche

Obergeschoss – Studiowohnung (ca. 100 m²):

- Offene, helle Raumgestaltung
- Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro-/Fernsehzimmer
- Küche, Bad und Abstellraum
- Stilvolle, moderne Ausstattung

Kellergeschoss:

- Vollunterkellert
- Hausbar mit Theke
- Fitnessraum
- Gästezimmer und Gästebad
- Waschküche mit Gartenzugang

Ausstattung & Modernisierungen:

- Energieeffiziente Fernwärmeheizungsanlage
- Vinyl-Designböden in der Studiowohnung (2017)
- Dachdämmung (2019/2020)
- Bio-Vinylboden in der Hauptwohnung (2023)
- Komplett renovierte Einliegerwohnung mit barrierefreiem Bad (2023)
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Geschmackvolle Innenraumgestaltung
- Gepflegte Außenanlage mit Garten und Terrasse
- Garage (ca. 15,2 m²) in Massivbauweise

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rothemühle der beliebten Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn. Rothemühle liegt idyllisch im südwestlichen Teil der Gemeinde und grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Braunschweig. Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Zentrale Lage im Wirtschaftsraum Braunschweig–Wolfsburg–Gifhorn:
- Braunschweig ist in nur etwa 10 Min. erreichbar (ca. 10 km).
- Gifhorn liegt ca. 30 km entfernt.
- Wolfsburg ist in rund 40 km erreichbar.

Durch die Autobahn A2 (Anschlussstellen Braunschweig-Hafen oder Watenbüttel) und die Bundesstraße B214 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Rothemühle und Schwülper sind in das regionale Busnetz eingebunden. Die Linienverbindungen (unter anderem Linie 480) führen regelmäßig nach Braunschweig, Gifhorn und in die umliegenden Ortschaften. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Vordorf (ca. 7 km), mit Anbindung nach Gifhorn und Braunschweig, wo direkte Anschlüsse Richtung Hannover und Wolfsburg bestehen.

Schulen und Kinderbetreuung:
Die Gemeinde Schwülper bietet eine sehr gute schulische und pädagogische Infrastruktur:

- Grundschule Schwülper (Offene Ganztagsschule) mit Standorten in Groß Schwülper, Lagesbüttel und Rothemühle
- Oberschule Papenteich in Groß Schwülper
- Mehrere Kindergärten und Krippen, darunter eine DRK-Kita Rothemühle
Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Braunschweig und Gifhorn.

Seniorengerechtes Umfeld und gepflegte Nachbarschaft:
In der nahegelegenen Ortschaft Groß Schwülper befinden sich moderne und gut ausgestattete Senioren- und Pflegeeinrichtungen, die eine verlässliche Versorgung und Betreuung im Alter gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Seniorenresidenz „An den Meerwiesen“, die mit hellen Einzelzimmern, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen und einem eigenen Garten ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung:
In Schwülper stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: EDEKA Ankermann, Penny Markt und Lidl in Groß Schwülper. Zudem gibt es Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte direkt vor Ort. Darüber hinaus befinden sich in Braunschweig große Einkaufszentren, Möbelhäuser und Fachmärkte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Freizeit und Lebensqualität:
Rothemühle zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und den familiären Charakter aus. Spazier- und Radwege entlang der Oker sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (zum Beispiel TSV Rothemühle, Tennis- und Reitsportvereine, Fitnessstudios) bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das aktive Vereinsleben, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur machen Rothemühle zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Landkreis Gifhorn.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.