Objektbeschreibung

Dieses Reihen-Mittelhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und 2018 umfangreich und
fachgerecht saniert. Es befindet sich in der Reihe mit 7 weiteren Häusern in einer ruhigen Sackgasse von Bomlitz und ist bis zum 31.05.2023 vermietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² stehen Ihnen 3 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss,
zur Verfügung. Der Vollkeller mit separaten Ausgang in den Garten bietet zusätzlich zur gefliesten Waschküche mit Heizung, Dusche und WC drei weitere Räume für Ihr Hab und Gut.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss eröffnet der Windfang, der den Hauseingangsbereich bildet.
Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche mit Einbauküche und geradeaus in das helle Wohnzimmer mit Essecke. Von dort kommen Sie auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 und 9 m² sowie das freundlich gestaltete Bad mit Wanne.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2018 fachgerecht durchgeführt:

- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Einbau von neuen Türen im Erdgeschoss
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Vinylboden/Fliesen)

Außerdem wurde im Jahr 2003 die Gasheizung erneuert.

Hinweis: Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die oberste Geschossdecke gedämmt wurde!

Grundstück/Außenanlagen:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 206 m². Das Grundstück ist im vorderen und hinteren Bereich pflegeleicht angelegt. Im Bereich der Terrasse dient eine Hecke als natürlicher Sichtschutz.

Ausstattung

+ ruhige Sackgassen-Lage

+ Sonnige Süd-Terrasse

+ Küche mit Einbauküche

+ geräumiger Vollkeller mit Außenzugang

+ Neue Elektrik

+ Neue Wasserleitungen

+ Saniertes Badezimmers

+ Neue Türen im Erdgeschoss

+ Dämmung der obersten Geschossdecke

+ Neue Fußbodenbeläge (Vinylboden/Fliesen)

+ Kaminanschluss im Wohnzimmer

Zusatzinformation zur Lage

Bomlitz ist ein Ortsteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Zentrum des Ortes ist durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören u. a. Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak, IFF, Probis ) industriell geprägt und entwickelt sich ständig weiter. Eine Wellpappenfarbrik mit anfänglich 150 Mitarbeitern will sich aktuell ansiedeln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (im Ortsteil Benefeld), Kindergärten/KiTas, Schulen und ein Freibad zählen zur gut ausgebauten Infrastruktur des Ortes.
Ein neu errichteter Netto-Markt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.