Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vermietetem Gewerbeteil und angrenzenden Nebengebäuden. Ein weiteres, unbebautes Grundstück ergänzt dieses Angebot und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten.

In direkter Nachbarschaft wurde im Jahre 2020 ein medizinisches Zentrum mit chirurgischer Praxis, Hausärzten und einer onkologischen Facharztpraxis errichtet welches eine hohe Kundenfrequenz in diesen Teil der Innenstadt bringt. Die vorhandenen Parkplätze im hinteren Teil und die städtischen Parkplätze direkt vor dem Haus sichern sehr gute Erreichbarkeit.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und den von der Stadt Walsrode vorgegebenen Satzungen - Sanierungsgebiet „Innenstadt – Walsrode"

Gebäude Moorstraße 72
Das Wohn-/Geschäftshaus wurde 1885 auf einem ca. 345 m² großen Grundstück erbaut und in verschieden Bauabschnitten auf den heutigen Stand ausgebaut. Ein kleiner Teil ist unterkellert. Dort ist die Heizungsanlage für den Gewerbetrakt installiert.

Vermietet ist im EG das Ladenlokal (Schuhgeschäft) mit einer Verkaufsfläche von ca.165 m² und Nebenräumen von ca. 30 m² sowie die Nutzung von 4 PKW-Stellflächen auf dem zweiten Grundstück an der Winkelgasse. Ein vom Mieter errichteter Anbau (Warenannahme und Lager) ist von der Westseite über den Innenhof erreichbar.
Die monatlichen Mieteinnahme (netto kalt) beträgt derzeit 1.200,00 €.

Wohnung
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca.155 m² ist sanierungsbedürftig und nicht vermietet. Im 1.Obergeschoss befinden sich neben Küche und Bad mit Dusche drei Zimmer sowie eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss liegen 4 Räume und ein Bad mit Dusche.

Nebengebäude
Die Nebengebäude mit Werkstatt und Lager haben eine Grundfläche von ca. 60 m², wurden in der Zeit zwischen 1943 und 1952 erbaut und befinden sich im altersbedingten Zustand. Vom Balkon im 1. OG aus gelangt man in ehemalige Lagerräume (über Laden) sowie über eine Treppe ins Erdgeschoss zu einer Werkstatt und in den Innenhof.

Grundstück - Winkelgasse
Das ca. 619 m² große Grundstück ist unbebaut. Die Zufahrt erfolgt über die Moorstraße und die Winkelgasse (Einbahnstraße). 4 Parkplätze sind z. Zt. für das Ladengeschäft vermietet. Das restliche Grundstück wurde vom Eigentümer als Garten genutzt.

Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage behält sich der Verkäufer das Recht vor, im Nachgang das Bieterverfahren anzuwenden.

Zusatzinformation zur Lage

Walsrode liegt mitten im Städtedreieck Hamburg, Bremen, Hannover. Die Stadt liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide und verfügt über eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche allgemeinbildende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Walsrode.

- Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Bad Fallingbostel: 9 km (13 Min.)
- Anschlussstelle A27 Walsrode West (Richtung Bremen): 3,2 km (6 Min.)

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 30.370 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt im Ortsteil Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Quellen: Wikipedia; Google Maps; Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.