Objektbeschreibung

Hier ist Platz für Familien, Gartenfreunde, Handwerker und/oder Selbstversorger!

In einem ruhigen Wohngebiet am Westrand der Ortschaft Dorfmark liegt dieses gepflegte Haus auf einem ca. 1500 m² großem Grundstück in Hanglage.
Es wurde im Jahr 1964 als Zweifamilienhaus erbaut, stets gepflegt und bietet viel Platz für die Bewohner.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 64 m² auf Wohn/- Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Büro und Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, Flur und ein weiteres Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 60 m². Hier kann durch den Einbau einer Küche die zweite Wohneinheit entstehen. Alle Anschlüsse sind bereits vorgesehen.
Neben einer überdachten Terrasse und einem Vollkeller mit einer Fläche von ca. 55 m² befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit Garage.

Erdgeschoss:
Das Raumprogramm wird durch den separaten Windfang mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss eröffnet. Danach schließt sich der Flur an, der rechts zu einem Bad mit Dusche und in ein Zimmer/Büro führt. Geradeaus gelangt man in das ca. 25 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Auf der linken Seite befinden sich ein ca. 15 m² großes Zimmer und die Küche.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss führt der zentrale Flur in alle Schlafräume und das ca. 3,5 m² große Bad mit Wanne. Die vier Räume haben eine Größe von ca. 23, 14, 8 und 6,5 m².

Kellergeschoss:
Im Keller findet sich viel Platz und Stauraum für Ihr Hab & Gut. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Räume, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie das alte Öllager (die Öltanks sind noch installiert.) Die Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001 wurde regelmäßig gewartet.

Grundstück:
Das ca. 1500 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Dorfmark.
Hier können sie die Abendsonne und einen unverbaubaren Blick auf angrenzende Felder genießen.
Die Größe ermöglicht auch die Selbstversorgung.
Insgesamt ist das Haus ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf ein solides und geräumiges Eigenheim legen, das sie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel/Dorfmark

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 223.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.