Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen, ca. 630 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Benefeld liegt dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1938.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Flur die geräumige Küche mit Essplatz für 6 Personen, ein kleines Bad mit Dusche und das großes Wohn-/Esszimmer mit Durchgang in den Garten.
Hier kann, nach Sanierung des Schornsteins ein Ofen angeschlossen werden. Die überdachte Terrasse hat eine Größe von ca. 17 m². Sie lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Familie und Freunde.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen offenen Raum in dem die Gas-Therme installiert ist. Im Flur befindet sich auch der Zugang zum Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich drei Räume, zum Teil beheizt sowie zwei kleine Räume in denen sich die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser befinden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es ist mit Hecken, Sträuchern und Bäumen bepflanzt.
Ein Carport und ein Gerätehaus runden das Angebot ab.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und wird in naher Zukunft ohne Kosten für die Anlieger saniert.

Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht erforderlich!

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in Benefeld, einem Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis.

Benefeld zählt derzeit ca. 2232 Einwohner. Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie kleinere Einkaufsläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bomlitz (ca. 1,7 km entfernt)
- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)

In sehr kurzer Distanz liegt die Ortschaft Bomlitz, welche vor allem durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören DuPont de Nemours, Wipak und Probis) industriell geprägt ist.

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz sind - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.
Die Bundesautobahn 27 verläuft 9 km entfernt südwestlich, die A 7 8 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, 3 km entfernt. Die Hauptachse des Ortes stellt die Kreisstraße 131 dar (Cordinger Straße), die hier Teil einer alternativen Straßenverbindung zwischen Walsrode und Soltau westlich der B 209 ist.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.