Objektbeschreibung

Bungalow in naturnaher Lage von Walsrode

Diese Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das ca. 880 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an ein Waldgebiet.

Das Haus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und besticht mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie alles auf einer Ebene.

Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer wurde 2003 um einen Wintergarten erweitert und mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Der Kachelofen mit seiner umlaufenden Sitzbank lädt zum Verweilen ein und bringt wohlige Wärme ins Haus.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 149 m² teilt sich wie folgt auf:
Vom Windfang aus gelangen Sie rechts in das Gäste-WC und von dort in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und der HWR-Raum sowie der Heizungsraum. Auf der rechten Seite, getrennt durch einen kleinen Flur gelangen Sie in drei unterschiedlich große Räume, ein Bad mit Wanne und einem zweiten Bad mit Dusche und WC.

Von der Diele gelangen sie auf die große, teilüberdachte Terrasse.
Hier können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Geschmackvoll gepflastert erstreckt sich die Terrasse über die gesamte Hausseite. Von hier aus haben sie Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Eine Zisterne mit 6000l Fassungsvermögen ermöglicht die kostengünstige Wasserversorgung der Pflanzen.

Vom Garten aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Waldgebiet. Ideal zum Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge, mit und ohne Vierbeiner.

Zum Haus gehört ein massives Nebengebäude, welches derzeit als Werkstatt genutzt wird sowie eine Garage.
Ein zweiter Stellplatz, links vom Haus rundet dieses Angebot ab.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in einer Sackgasse am südlichen Stadtrand von Walsrode. Der direkt angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie das Zentrum von Walsrode mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Weiterhin von der Wohnung aus gemessen:

- Kinderspielplatz| ca. 300 m
- Ev.-Luth. Kindergarten (Krippe + Ganztagsgruppe)| ca. 280 m
- Grundschule Süd| ca. 1,0 km
- REWE-Markt | ca. 1 km
- Bahnhof | ca. 3 km
- Gymnasium | ca. 2,6 km


Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 226.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.