Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1961 steht auf einem ca. 703 qm großen und sonnigem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Alle die den Wunsch haben „stadt- und naturnah zu wohnen“ finden hier ein schönes Zuhause.

Kurze Wege in die Innenstadt, zu Schule und Kita, sowie zum Einkauf in den Rewe-Markt. Da können sie das Auto auch mal stehen lassen. Der nahegelegene „Liethwald“ lädt zu schönen Spaziergängen oder auch zu Joggingrunden mit und ohne Vierbeiner ein.

In massiver Bauweise errichtet und 1972 um einen Anbau mit Tiefgarage erweitert bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 qm. Diese verteilen sich auf 5 Zimmer, zwei Bäder, Küche und überdachter Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Buderus (BJ. 2016) beheizt.

In der Zeit zwischen 2014 und 2016 sind einige Neuerungen durchgeführt worden.
So wurde. u.a. der Vorgarten komplett gepflastert. Es entstanden zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Damit stehen mit der Tiefgarage drei Stellplätze zur Verfügung. Ein großer Vorteil, da Parkplätze auf der Straße begrenzt sind.
Die obere Geschossdecke wurde mit Glaswolle gedämmt und auch die Giebelseite zum Garten erhielt eine Außendämmung. Die Elektrik wurde zu ca. 80% erneuert und einige Fenster wurden nach Bedarf ausgetauscht.

Sie betreten das Haus über den Windfang. Von hier aus und gelangen sie über den Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 33 qm, der den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier spendet ein Ofen wohlige Wärme im Winter.
Auch auf der direkt angrenzenden, überdachten Terrasse können sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen und relaxen. Von der Terrasse gelangen sie über eine Treppe in den Garten.

Die Küche (ohne Einbauküche) hat eine Größe von ca. 11 qm und bietet Platz für einen Essplatz.
Der angrenzende Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird kann zur Küche hin geöffnet werden. Das Gäste-WC und die Dusche ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss hat eine gute Raumaufteilung. Hier befinden sich das Bad mit Wanne, ein Flur mit kleiner Garderobe und drei unterschiedlich große Zimmer.

Der Keller bietet viel Platz für Ihr Hab und Gut. Flur und Waschküche sind gefliest. Ein Raum ist beheizt und mit einer Bar ausgestattet. Der separate Ausgang in den Garten ermöglicht kurze Wege.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Der vorhandene Brunnen ist für jeden Gärtner und Poolliebhaber ein Glücksfall.
Eine gepflasterte Fläche für einen Pool ist bereits vorhanden.

Das schöne Gartenhaus mit einem weiteren Sitzplatz und angrenzendem Holzlager wurde 2014 errichtet.

Wer energetisch aufrüsten möchte, findet hier die optimal nach Süden ausgerichteten Dachflächen für eine PV-Anlage.

Zusatzinformation zur Lage

Stadt und Infrastruktur:

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Für Familien mit Kindern stehen zwei Grundschulen, eine IGS (Oberschule mit Gymnasialzweig), zwei Kindertagesstätten für die Ganztagsbetreuung sowie mehrere weitere Kindergärten zur Verfügung.

Die große Stadtbücherei lädt Einwohner wie auch Gäste zum Verweilen und Stöbern ein. Im und um den Stadtkern befindet sich eine Vielzahl an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Facharztpraxen, Friseure, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Optiker, ein Hörakustiker sowie ein Bioladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag auf dem Stadtplatz stattfindet.

Für die Freizeitgestaltung stehen sowohl ein beheiztes Freibad als auch ein Hallenbad zur Verfügung, die im saisonalen Wechsel betrieben werden und das attraktive Freizeitangebot der Stadt abrunden.

Das Gewerbegebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka und DB Schenker sowie zweier Schnellrestaurants dynamisch entwickelt. Zudem entsteht am Ortsrand derzeit der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums, der die medizinische Versorgung der Region weiter stärken wird.

Verkehrsanbindung

Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Autobahndreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Anschlussstellen befinden sich sowohl in Bad Fallingbostel selbst als auch im Ortsteil Dorfmark. Zudem verläuft die Landesstraße L 163 durch das Stadtgebiet.

Der Regionalzug „Start Niedersachsen Mitte“ (Heidezug) verkehrt täglich im Stundentakt auf der Strecke zwischen Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide) und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.