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Gartenansicht Gartenansicht
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Wohnbereich mit Kaminofen Wohnbereich mit Kaminofen
Esszimmer Esszimmer
Grundriss: Erdgeschoss Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Dachgeschoss Grundriss: Dachgeschoss
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Zum Kauf

+++RESERVIERT+++ Charmantes Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Schulen und Kindergärten

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Herr Heinz Kosian
E-Mail
Rufnummer
+49 (0) 5162 - 14 44

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.hk.1602
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29693 Hodenhagen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
n.V.
Baujahr
1972
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
186.500,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
107,00 m²
Grundstücksfläche
912,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5,50
Terrassen
1
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Separate WC
1
Autostellplätze
2
Art der Stellplätze
Freiplatz
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem soliden und robusten Siedlungshaus in der zentralen Lage der Industriegemeinde Hodenhagen. Das Objekt präsentiert sich als ein verlässliches Zuhause, strategisch günstig an der L 190 und in sehr guter Erreichbarkeit zur BAB 7 gelegen. Die Grundschule, Oberschule sowie ein Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Lebensqualität.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird vom Flur mit Gäste-WC geprägt, gefolgt vom Esszimmer und der gut ausgestatteten Küche. Links davon befindet sich das Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin (Bj. 2009, HARK) und direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Arbeitszimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, wodurch sich eine angenehme Wohnatmosphäre entfaltet.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller einen Außenzugang in den rückwärtigen Garten bietet. Eine Einzelgarage in Fertigbauweise sowie ein weiterer Stellplatz in der Grundstückszufahrt stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit einem dichten Baum- und Strauchbestand versehen und bietet eine idyllische Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 durch die Erneuerung des Erdgeschosses mit neuen Fliesen, die Installation von 3 Rollläden an den Terrassen-Fenstern sowie dem Einbau eines hochwertigen Kaminofens modernisiert. Im Jahr 2022 wurde ein Glasfaseranschluss verlegt, was die Möglichkeiten für schnelle und zuverlässige Internetverbindungen erweitert. 1998 wurden die Holzfenster (Fa. KOWA) getauscht.

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft für Familien, da die Nähe zur Oberschule, zum Kindergarten und zum Bahnhof hervorragend ist. Auch Pendler werden die strategisch günstige Anbindung und die Komfortabilität dieses Hauses zu schätzen wissen.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

+ Zentrale Lage im Ort

+ Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Kaminofen Fa. Hark, 2009

+ Tausch der Holzfenster (KOWA), 1998

+ Glasfaseranschluss vorhanden

+ Geräumiger Vollkeller

+ Nicht einsehbarer Garten

+ Einzelgarage vorhanden

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt zentral in Hodenhagen, einem idyllischen Ort inmitten des wunderschönen Aller-Leine-Tals im Landkreis Heidekreis. Die Gemeinde zeichnet sich nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit aus, sondern auch durch eine gut ausgebaute, vielseitige und funktionale Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert.

Die Mikrolage der Immobilie ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs erreichen Sie verschiedene Destinationen im näheren Umkreis, darunter:

- Kindergarten| 45 m
- Oberschule | 100 m
- Vollsortimenter (EDEKA): | 250 m
- Grundschule | 500 m
- Hausarztpraxis | 1,1 km
- Bahnhof | 1,3 km
- Anschlussstelle A 7 (Westenholz) | 6,3 km
- Anschlussstelle A27 über Dreieck Walsrode | 9 km
- Gymnasium Walsrode | 13 km

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Durch die Nähe zur Autobahn (A 7 - Westenholz), einem sehr gut ausgebauten Straßennetz und dem Anschluss an die an die Eisenbahnstrecke Buchholz/Nordheide – Hannover Hbf ist Hodenhagen ein ideal erreichbarer Standort. Ein lebendiges Ortszentrum beherbergt verschiedene Geschäfte, Supermärkte und lokale Einrichtungen, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung im Alltag ermöglichen. Mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten (u.a. eine integrative Kita) für eine ganztägige Betreuung, eine Grund- sowie eine weiterführende Oberschule zählen u.a. zu den Betreuungs- und Bildungseinrichtungen der Gemeinde. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte vor Ort gewährleistet.

Abseits der alltäglichen Annehmlichkeiten begeistert Hodenhagen auch mit einigen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist zweifellos der Serengeti-Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser Wild- und Freizeitpark bietet eine einzigartige Kombination aus Tierbeobachtung und Attraktionen für die ganze Familie. Besucher können hier exotische Tiere in weitläufigen Gehegen bewundern und spannende Shows erleben.

Die natürliche Schönheit der Umgebung rund um Hodenhagen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Die malerische Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen bietet eine ideale Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Radwege und Wanderpfade durchziehen die Region und ermöglichen es den Einwohnern, die Umgebung auf aktive Weise zu erkunden.

Insgesamt bietet die zur Zeit etwa 3.114 Einwohner zählende Gemeinde durch die sehr gute Infrastruktur ein hohes Maß an Lebensqualität und ist durch die verkehrsgünstige Lage ein perfekter Standort, insbesondere für Pendler oder Vertriebler.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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