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Ansicht Hof und Eingang Ansicht Hof und Eingang
Hof- und Garagenzufahrt Hof- und Garagenzufahrt
Gartenansicht aus der Ferne Gartenansicht aus der Ferne
Gartenansicht von der Straße aus Gartenansicht von der Straße aus
Gartenhaus Gartenhaus
Terrasse Terrasse
Weg in den Garten Weg in den Garten
Hofgarten Hofgarten
Doppelgarage Doppelgarage
Nebengebäude Nebengebäude
Essbereich im Erdgeschoss Essbereich im Erdgeschoss
Kaminecke im Erdgeschoss Kaminecke im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss Kinderzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss
Kochecke im Dachgeschoss Kochecke im Dachgeschoss
Grundriss: Erdgeschoss Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Dachgeschoss Grundriss: Dachgeschoss
Grundriss: Teilkeller (original) Grundriss: Teilkeller (original)
Heinz Kosian Heinz Kosian
Marktpreis Marktpreis
Cohrs ImmobilienService Cohrs ImmobilienService
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Zum Kauf

Ein Juwel für junge Familien!

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Herr Heinz Kosian
E-Mail
Rufnummer
+49 (0) 5162 - 14 44

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.hk.1622
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29699 Bomlitz / Benefeld
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1960
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
187.500,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
867,00 m²
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Art der Stellplätze
Freiplatz
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.02.2034
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
236,40 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Am südlichen Ortsrand des Walsroder Stadtteils Benefeld wurde diese bezaubernde Immobilie im Jahr 1960 in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca.114 m², die sich auf Keller, Garage und Nebengebäude verteilt, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten speziell für die Wohnbedürfnisse junger Familien. Weiterhin profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule Benefeld.

Die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, mit geringfügigem Aufwand in den Wohnraum im Erdgeschoss integriert zu werden. Diese Anpassung eröffnet zusätzlichen Freiraum für gemeinsame Familienaktivitäten und schafft somit ein noch harmonischeres Wohnambiente.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten altersbedingten Zustand und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das 867 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Ihnen und Ihrer Familie somit Sicherheit und Privatsphäre. Die Einfahrt sowie der Hofbereich sind gepflastert und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zum Anwesen gehören außerdem ein massiv gebautes Nebengebäude sowie eine Doppel-Fertiggarage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten bieten.

Sowohl der Hof als auch der liebevoll gestaltete Garten präsentieren sich äußerst gepflegt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten ist geschmackvoll bepflanzt und bietet Ihnen und Ihren Kindern Raum für Spiel und Erholung. Ein Teilkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit einem Erdtank von 5.000 Litern, dessen letzte Reinigung im Jahr 2021 erfolgte. Die Fenster wurden im Jahr 1988 ausgetauscht, und auch die Verklinkerung stammt aus dem Jahr 1988. Eine neue Terrassentür wurde im Jahr 2023 installiert.

Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens selbst zu überzeugen!

Ausstattung

+ Ruhige Lage am Ortsrand

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Familiengerechte und flexible Grundrisse

+ 867 m² Grundstücksfläche zur freien Entfaltung

+ Teilkeller für Ihr Hab & Gut

+ Heizung (Öl) aus 2001

+ Massiv errichtetes Nebengebäude

+ Doppelgarage in Fertigbauweise (Bj. 2000)

+ Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise

+ Gemütliche Terrasse für erholsame Stunden im Freien

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Walsroder Stadtteils Benefeld. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Natur aus. Umgeben von einer malerischen Landschaft und weitläufigen Wäldern, können Sie in Benefeld die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen und gleichzeitig von der gut ausgebauten Infrastruktur in den Kernorten Bomlitz und Walsrode profitieren.

Wer gerne auf den PKW verzichten möchte, kann mit der Buslinie 511 direkt in die Walsroder Innenstadt fahren. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Ein weiterer Pluspunkt für die junge Familie: Der Kindergarten Benefeld liegt fast "gegenüber", nämlich nur 100 Meter vom Haus entfernt.

Weiterhin bietet Benefeld eine integrative Kindertagesstätte, einen Waldorfkindergarten nebst Zwergenkrippe und die freie Waldorfschule, eine Grundschule sowie einen gut sortierten Verbrauchermarkt mit Bäckerei und Eiscafé. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. ein moderner Vollsortimenter, einer Hausarztpraxis (Internist), eine Oberschule sowie ein Waldbad sind in Bomlitz zu finden.

Bomlitz ist vor allem durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören DuPont de Nemours, Wipak und Probis) überregional bekannt. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in Walsrode.

Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz ist - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.
Die Bundesautobahn 27 verläuft 9 km entfernt südwestlich, die A 7 ca. 8 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, etwa 3 km entfernt. Die Hauptachse des Ortes stellt die Kreisstraße 131 dar (Cordinger Straße), die hier Teil einer alternativen Straßenverbindung zwischen Walsrode und Soltau westlich der B 209 ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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