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Garagen- und Carportgebäude Garagen- und Carportgebäude
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Blick vom Balkon Blick vom Balkon
Terrasse Terrasse
Allerbogen Allerbogen
Küche Küche
Wohnbereich mit Fernseh-Ecke Wohnbereich mit Fernseh-Ecke
Treppenflur Treppenflur
Wintergarten Wintergarten
Wintergarten Wintergarten
Gas-Therme Gas-Therme
Büro im Erdgeschoss Büro im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss
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Wannenbad im Dachgeschoss Wannenbad im Dachgeschoss
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Zum Kauf

Leben, wo andere Urlaub machen!

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Herr Heinz Kosian
E-Mail
Rufnummer
+49 (0) 5162 - 14 44

Dokumente zum Inserat

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.hk.1626
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29693 Hademstorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
n.V.
Baujahr
2002
Zustand
teil/tollsaniert

Preise

Kaufpreis
134.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
98,50 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Badezimmer
2
Autostellplätze
3
Art der Stellplätze
Carport
Küche
Einbauküche
TV / Sat
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.05.2034
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
248,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, jeden Tag das Gefühl von Urlaub zu genießen – in Ihrem eigenen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genau das. Mit einem liebevoll angelegten, aber dennoch pflegeleichten Grundstück ist es die perfekte Oase der Ruhe und Erholung.

Das Haus ist nicht zu klein und nicht zu groß, sondern genau richtig dimensioniert, um Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen es, das Haus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie zu nutzen. Es eignet sich ebenfalls hervorragend als Altersruhesitz, in dem Sie Ihren Lebensabend entspannt und in schöner Umgebung verbringen können.

Ob Sie sich dauerhaft niederlassen oder das Haus als Wochenend- und Feriendomizil nutzen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein dauerhaftes Urlaubsgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen, harmonisch gestalteten Zuhauses, das Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.

Highlights des Hauses:
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Zufahrt zum Haus bis zum Garagen- und Carportgebäude mit Werkstattbereich ist gepflastert und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Metalleingangstor kann bequem elektrisch geöffnet werden. Ein gemütlicher Wintergarten (3,70 x 2,30 m) bietet zusätzlichen Raum und lädt zum Verweilen ein. Eine neu angelegte Terrasse von etwa 17 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² durch den Wintergarten und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind: das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR) und das Büro. Die Decken im Wohn- und Schlafzimmer sind vertäfelt, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eine massive Eichentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Flur, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbad befinden.

Lage und Pacht:
Das Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Pachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 423,- € für das Waldgrundstück. Der Pachtvertrag läuft ab 2028 weitere 30 Jahre. Die Nähe zum Allerbogen mit seinen Bootsanlegeplätzen und die idyllische Lage in einem Wochenendwohngebiet machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Ausstattung

+ Wohnen, wo andere Urlaub machen

+ Traumhafte Lage am Aller-Bogen

+ Massive und langlebige Bauweise

+ Glasfaser-Anschluss

+ Sehr gepflegtes 900 m² Natur-Grundstück

+ Laufend modernisierte Immobilie

+ Gemütlicher Wintergarten

+ Küche mit Einbauküche

+ 2 Badezimmer

+ Neu angelegte, 17m² große Terrasse

+ Terrassentüren und Fenster mit Insektenschutz

+ Gas-Zentralheizung Bj. 2016

+ Garage und Carport mit Werkstattbereich

+ SAT-Anlage

+ Brunnen zur Gartenbewässerung

+ Überwachungsanlage für den Außenbereich

+ Elektrisches Hoftor

+ Kaminanschluss vorhanden

Zusatzinformation zur Lage

Das massiv errichtete Haus mit Carport und Garage befindet sich in einem reizvollen Wochenendwohngebiet in Hademstorf, nur etwa 200 Meter vom malerischen Allerbogen mit Bootsanlegeplätzen entfernt.

Hademstorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ahlden.

Die idyllische Lage, direkt nordöstlich der Aller und am Rande des Hademstorfer Waldes, zeichnet Hademstorf besonders aus. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig nahe der BAB 7, mit der nächsten Anschlussstelle in Buchholz (Aller) etwa 8 km entfernt.

Das Naturschutzgebiet Bansee liegt nordöstlich von Hademstorf am Rande des Kiefernwaldes auf sandigem Boden. Zudem sind die Aller und Leine sowie Teile ihrer Niederung Bestandteil des Naturschutzgebietes Aller-Leinetal, das früher auch für den Torfabbau bekannt war.

Distanzen vom Haus aus gemessen:

+ Kindergarten Hademstorf: ca. 2 km/5 Minuten mit dem PKW
+ Grundschule Bothmer: ca. 9,4 km/14 Minuten mit dem PKW
+ KGS Schwarmstedt (mit Gymnasialzweig): ca. 8,8 km/12 Minuten mit dem PKW
+ Bahnhof Schwarmstedt: ca. 7,4 km/11 Minuten
+ Oberschule Hodenhagen: ca. 7,7 km/11 Minuten mit dem PKW

Zudem ist Hademstorf ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie den Serengeti-Park Hodenhagen (13 km), den Weltvogelpark Walsrode (25 km), den Heide Park Soltau oder den Magic Park Verden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Schwarmstedt. Die Stadt verfügt über eine optimal ausgebaute Infrastruktur, zu welcher mehrere Banken, diverse Ärzte (u.a. ein Augenarzt), Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, eine Bücherei, unterschiedliche Vollsortimenter und Drogeriemärkte sowie Mode- und Schuhgeschäfte zählen.

Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt im ca. 5 km entfernten Buchholz/Aller über Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide). Die Linie wird im Stundentakt bedient.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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