Objektbeschreibung

Im Jahr 1928 wurde die geschichtsträchtige Walsroder Stadtvilla unter Verwendung hochwertiger und solider Baumaterialien auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück errichtet. Im Interieur gehen die modernen und klassischen Ausstattungselemente eine einzigartige Symbiose ein und spiegeln den Baustil der 1920er Jahre wieder.

Im Rahmen der Umnutzung der ehemalige Praxisräume zu Wohnraum erfolgten umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, u.a.:

- Austausch der Heizungsanlage: 2021
- Nachbau der Original-Haustür: 2010
- Einbau der beiden Bäder (im OG mit Sauna): 2003
- Austausch aller Fenster (Nachbau der original Holzsprossenfenster): 1999
- Erneuerung der Elektrik: 1999

Der Fokus bei den sehr aufwendigen Umbauarbeiten lag sowohl auf dem Erhalt als auch auf der Rekonstruktion der ursprünglichen Bauteile, die diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. So wurden beispielsweise die Hauseingangstür und die Sprossenfenster detail- und originalgetreu nachgebaut und die wertvollen Fliesen und Kassetten-Zimmertüren aus der Bauzeit erhalten. Weiterhin wurden die wertvollen Echtholzböden (Eichendielen/Fischgrät-Eichenparkett) im gesamten Haus aufgearbeitet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 267 m², verteilt auf 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Das Raumprogramm wird eröffnet durch das beeindruckende und zentrumsbildende Entrée mit seiner herrschaftlichen Treppe ins Obergeschoss. Wohn- und Essbereich sind durch eine Holz-Schiebetür mit Glaseinsätzen separierbar, sodass die einheitliche Linienführung des Fischgrät-Parkettbodens über die komplette Südwestseite bis hin zur Loggia als raumprägender Aspekt bestehen bleibt. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen in allen Jahreszeiten für gemütliche Wärme und unterstützt zudem bei der Senkung der Heizkosten. Im Essbereich findet der große Esstisch einen Raum zur Wirkung.

In Küche und Duschbad setzen die roten Terrakotta-Bodenfliesen ein ganz besonderes Statement. Im Obergeschoss eröffnet die große Galerie das Raumprogramm und fungiert zugleich als Verbindungsbereich zu allen weiteren Räumen.

Flexibel nutzbar sind die drei weiteren Räume im Erdgeschoss. Zur Straßenseite hin liegen die beiden derzeit als Home-Office genutzten Räume, in denen - wie auch im zur Gartenseite hin ausgerichteten Gästezimmer - hochwertige Eichendielen die Böden zieren.

Das Haus besitzt einen Teilkeller mit Werkstattbereich und Heizungsraum sowie zwei nebeneinander liegende, massiv errichtete Einzelgaragen.

Den Übergang auf das weitläufige, naturnah angelegte Grundstück mit Teichanlage bildet die vom Wohnbereich aus begehbare Loggia.

Ein ausführliches Verkaufs-Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Diese Offerte ist für den Käufer provisionsfrei. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und steht zur Besichtigung bereit.

Ausstattung

+ zentrumsnahe Lage: Krankenhaus, Grundschule
und Kindergarten in kurzer Distanz

+ ein "Walsroder Traditionshaus" mit Geschichte

+ sehr hochwertige und solide Ziegel-Bauweise

+ stilvolle, miteinander harmonierende
Ausstattungselemente

+ edle Eichendielen und hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett fast im
gesamten Haus

+ Austausch der Heizungsanlage: 2021

+ Nachbau der Original-Haustür: 2010

+ Einbau von zwei Bädern (im OG mit Sauna): 2003

+ Austausch aller Fenster (Nachbau der Original-
Holzfenster): 1999

+ Erneuerung der Elektrik: 1999

+ gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich

+ großes Sonnenfenster im Wohnbereich

+ einige Räume wurden nachträglich mit Lehmputz versehen (z.B. Büro EG und Hauptschlafzimmer OG)

+ modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Eckdusche im OG

+ weitläufiger, naturnaher Garten mit Teichanlage und Loggia

+ Teilkeller für zusätzlichen Stauraum

+ zwei nebeneinanderliegende Garagen

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt nur ca. 800 Meter südlich des Stadtzentrums von Walsrode. Das Heidekreis-Klinikum, eine Grundschule (Süd-Schule), ein Kindergarten, mehrere gut sortierte Einkaufsläden sowie der Böhmepark mit dem Klostersee sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls liegt eine Bushaltestelle weniger als 2 Minuten entfernt.

Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen:

- Grundschule Süd | 60 m
- Evangelischer Kindergarten | 650 m
- Verbrauchermarkt | 700 m
- Heidekreis-Klinikum | 800 m
- Kindertagesstätte | 1,1 km
- Gymnasium | 1,3 km
- Bahnhof | 1,4 km
- Oberschule | 1,5 km
- Anschlussstelle A 7 Bad Fallingbostel (Richtung Hannover/Hamburg) über A27 | 16 km (ca. 12 Min.)
- Anschlussstelle A27 Walsrode West (Richtung Bremen) | 4 km (ca. 5 Min.)

Walsrode: Ein perfekter Kompromiss! Die vielseitige Stadt, die auch überregional durch den "Weltvogelpark Walsrode" Bekanntheit erlangt hat, liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Walsrode auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Die 30.370 Einwohner-Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, zu der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Vollsortimenter und Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Apotheken etc.), Schulen (3 Grundschulen, eine Förderschule, ein Gymnasium, eine Oberschule, die berufsbildenden Schulen sowie eine Volkshochschule) und mehrere Kindergärten und Krippen zählen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Fachärzte sowie das Heidekreis-Klinikum zur Verfügung. Weiterhin besitzt Walsrode ein Kino mit 5 Sälen, eine Bibliothek sowie ein Hallenbad. Freunde der guten Küche werden bei dem vielfältigen Angebot an Restaurants mit Sicherheit auf Ihre Kosten kommen.

Ein gelungene Abwechslung zum Alltag bietet das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist die Stadt über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Ebenfalls besitzt Walsrode Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.