Objektbeschreibung

Dorfmark - eine wahre "Schatzkiste" für Liebhaber des klassischen Fachwerk-Stils! Dieses im Jahr 1880 errichtete Einfamilienhaus ist eines der Häuser, die das Ortsbild des Bad Fallingbosteler Ortsteils maßgebend prägen. Ein echter Juwel - sogar mit Mehrwert!

Das teil unterkellerte Wohnhaus wird derzeit gewerblich genutzt. Es besteht ein Mietvertrag bis zum 01.07.2025, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 16.800,00 €, was einer Nettorendite von ca. 6 % entspricht.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 193 m² verteilt sich auf 7,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.

Zu den bisher vorgenommenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen:

- Erneuerung der Heizung (Buderus, Gas-Brennwert): 2011
- Austausch der Fenster (Holz ISO): zwischen 2000 und 2015
- Erneuerung der Elektrik im OG: 2015
- Modernisierung des Badezimmers im OG: 2015
- Modernisierung der Außenanlagen: 2015
- Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2021

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Den Eingangsbereich des Hauses bildet der zentrale und geräumige Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Im rechten Geschosspart befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils 13 und 19 m². Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus ein Tageslichtbad mit Wanne. Im linken Trakt bildet der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche schließt das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer in den Größen von 12 bis 17 m², ein Duschbad, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Ausstattung

+ sehr ruhige Lage in Zentrumsnähe

+ (nicht nur) für Liebhaber des Fachwerk-Stils

+ für alle, die "raus auf\'s Land" möchten

+ 7,5 Zimmer: ein wahres Raumwunder

+ Erneuerung der Heizung (Buderus, Gas-Brennwert): 2011

+ Austausch der Fenster (Holz ISO): zwischen 2000 und 2015

+ Erneuerung der Elektrik im OG: 2015

+ Modernisierung des Badezimmers im OG: 2015

+ Modernisierung der Außenanlagen: 2015

+ Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2021

+ Teilkeller für Ihr Hab & Gut

+. u.v.m. - lassen Sie sich überzeugen vom Wohnwert dieses Hauses

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Das Ortszentrum liegt in ca. 0,4 km Entfernung. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel/Dorfmark

Sonstiges

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.