Objektbeschreibung

Im Porträt spiegelt die solide Immobilie aus dem Jahr 1936 die schlicht gehaltene Siedlungshaus-Architektur wieder. 2016 entstand im Rahmen der umfangreichen Altbaumodernisierung der rückwärtige, in massiver Bauweise und als Kubus geplante Anbau, der zum klassischen Bestandsgebäude einen interessanten, innovativen Kontrast darstellt. Durch diese Erweiterungsmaßnahme gewann das Haus im Erdgeschoss ca. 44 m² an Wohnfläche dazu - zudem entstand eine ca. 38 m² große Dachterrasse mit hauseigenem Spa-Bereich. Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Gesamtgebäude, die Wärmeübertragung erfolgt im Neubau über eine Fußbodenheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich hilft bei der Senkung der Heizkosten.

Der Fokus beim aufwendigen Innenausbau lag u.a. beim Erhalt der ursprünglichen Stilelemente, die diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die liebevoll aufgearbeiteten Kassettentüren und die rustikale Eichenholz-Treppe setzen ein markantes Statement im Interieur und gehen mit den modernen Ausstattungselementen eine interessante Symbiose ein.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Von der Haustür kommend befindet sich linker Hand eine Garderobe mit dem dahinterliegenden Duschbad. Weiterführend auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche mit dem Küchenblock schon in den Anbau ragt und dadurch mit dem Essbereich eine bewusst offen gehaltene Einheit bildet. Direkt linker Hand angrenzend liegt der HWR. Der Wohnbereich winkelt sich im rechten Teil des Essbereiches latent ab. Von hier aus führt eine doppelflügelige Schiebetür in ein ca. 24 m² großes Zimmer. Danebenliegend befindet sich ein weiteres, ca. 15 m² großes Zimmer.

2016 wurden die Elektrik komplett erneuert, die Bäder modernisiert sowie die Fußböden unten im Wohnbereich mit Parkett und im Wirtschaftsbereich mit Fliesen versehen. Ebenfalls wurden ab 1980 alle Fenster getauscht. Die neuesten Fenster befinden sich im Anbau von 2016.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Auf dem Anbau befindet sich eine ca. 38 m² große Dachterrasse, die Platz für einen Whirlpool bietet. Etwa 1/3 des Anbaus ist im Dachterrassenbereich mit zwei Räumen - einer Sauna und einem Abstellraum - überbaut. Die Dachterrasse schließt direkt an das ca. 17 m² große Schlafzimmer sowie an das voll ausgestattete Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken an. Vom zentralen Flur im Dachgeschoss aus gelangen Sie außerdem in die Ankleide sowie zwei weitere, ca. 15 und 19 m² große Schlafzimmer.

Das Haus besitzt einen Teilkeller mit zwei Lagerräumen sowie einen Heizungsraum.

Außenbereich:
Das ca. 1.369 m² große Grundstück ist rückwärtig nach Süd-Osten ausgerichtet. Vor dem Anbau liegt die ca. 24 m² große, mit stilvollen Fliesen versehene Terrasse. Ein Gartenhaus in Holzbauweise und daneben liegendem Abstellraum bietet viel Platz für Gartengeräte und Spielsachen. Zur Straßenseite hin führt links am Haus die gepflasterte Grundstückszufahrt entlang, wo problemlos 2 PKW ihren Stellplatz finden.

Ausstattung

+ zentrumsnahe Lage

+ Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

+ perfekter Grundriss für Familien

+ Wohnraumerweiterung durch Anbau: 2016

+ Innenausbau: 2016

+ Sanierung aller Bäder: 2016

+ Erneuerung der Elektrik: 2016

+ Austausch der Fenster: ab 2013

+ große Dachterrasse mit Whirlpool-Bereich und Sauna

+ gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich

+ praktisches Duschbad im Erdgeschoss

+ modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Eckwanne im DG

+ hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss

+ voll ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock

+ angenehme Fußbodenheizung im Anbau

+ extra Ankleidezimmer im Dachgeschoss

+ Dachboden und Teilkeller bieten Stauraum für Ihr Hab & Gut

+ 1.369 m² Grundstück mit Gartenhaus und Sonnen-Terrasse (Süd-Ost)

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt nur ca. 800 Meter südlich des Stadtzentrums von Walsrode. Eine Grundschule (Süd-Schule), ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, mehrere gut sortierte Einkaufsläden, das Heidekreis-Klinikum sowie der Böhmepark mit dem Klostersee sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls liegt eine Bushaltestelle weniger als 2 Minuten entfernt.

Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen.
Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Grundschule Süd | 120 m
- Ev. Kindergarten | 700 m
- Ev. Kindertagesstätte | 700 m
- Verbrauchermarkt | 700 m
- Heidekreis-Klinikum | 750 m
- Gymnasium | 1,2 km
- Oberschule | 1,3 km
- Bahnhof | 1,5 km

Weiterhin befinden sich die Anschlusstellen "Walsrode Süd" und "Walsrode West" (BAB 27 Richtung Bremen) in jeweils ca. 2,5 km Entfernung. Die BAB 7 ist über die A27 (Auffahrt Walsrode Süd) Richtung Bad Fallingbostel in ca. 10 km (ca. 9 Min.) erreichbar.

Walsrode: Ein perfekter Kompromiss! Die vielseitige Stadt, die auch überregional durch den "Weltvogelpark Walsrode" Bekanntheit erlangt hat, liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Walsrode auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Die 30.370 Einwohner-Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, zu der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Vollsortimenter und Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Apotheken etc.), Schulen (3 Grundschulen, eine Förderschule, ein Gymnasium, eine Oberschule, die berufsbildenden Schulen sowie eine Volkshochschule) und mehrere Kindergärten und Krippen zählen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Fachärzte sowie das Heidekreis-Klinikum zur Verfügung. Weiterhin besitzt Walsrode ein Kino mit 5 Sälen, eine Bibliothek sowie ein Hallenbad. Freunde der guten Küche werden bei dem vielfältigen Angebot an Restaurants mit Sicherheit auf Ihre Kosten kommen.

Ein gelungene Abwechslung zum Alltag bietet das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist die Stadt über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Ebenfalls besitzt Walsrode Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.