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Garage und Nebengebäude Garage und Nebengebäude
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Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer
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Küche im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss
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Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss
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Zum Kauf

+++ R e s e r v i e r t +++Siedlungshaus in Bad Fallingbostel Ohne Käuferprovision!

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Frau Heidi Hector
E-Mail
Rufnummer
+49 (0) 5162 - 14 44

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.tc.1583
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29683 Fallingbostel
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1953
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
169.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
105,00 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Kellerfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
578,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Separate WC
1
Art der Stellplätze
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.11.2033
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1953
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Siedlungshaus wurde im Jahr 1953 in solider Bauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück errichtet.
Von den Eigentümern stets gepflegt, können Sie auf diese Bausubstanz aufbauen und nach Ihren Wünschen "Neues" gestalten.

Besonders junge Familien sind in den letzten Jahren zugezogen und schätzen die ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen und Kindergärten. Ein toller Spielplatz, keine 30 Meter entfernt lässt Kinderherzen höher schlagen.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 95 m² verteilt sich auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert mit einem separaten Ausgang in den Garten. Ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie ein Unterstand ergänzen dieses Angebot.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer in unterschiedlicher Größe, ein kleiner Abstellraum sowie das Bad mit Dusche.

Der geräumige Keller des Hauses mit Ausgang in den Garten ist teilweise gefliest und bietet viel Platz für Ihr Hab und Gut.

Grundstück/Außenanlagen:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 578 m².
Die Grundstücksauffahrt führt zu der ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Garage hinter dem Haus. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und ein Unterstand schließen sich dort an.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig und naturnah zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 1,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km
- Hausarztpraxis | 1,8 km
- Grundschule | 1,0 km
- Bahnhof | 2,0 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 8,3 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 9 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen unserer Texte untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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