Objektbeschreibung

**Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Ihre Traum-Investition!**

*Willkommen in Ihrem neuen Investment:*
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als zeitlos elegante Immobilie mit dem Charme des charakteristischen Klinkerbaus. Mit ca. 317,76 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet dieses Anwesen erstklassige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Apotheke genutzt.

*Stilvolle Architektur und solide Bauweise:*
Das Objekt erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Ein zentrales Treppenhaus erschließt die einzelnen Etagen. Alle Decken wurden aus Stahlbeton gefertigt und unterstreichen die solide, massive Bauweise. Eine massiv errichtete Garage befindet sich ebenfalls auf dem ca. 1.356 m² großen Grundstück.

*Optimale Aufteilung:*
Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 116,08 m². Ein komplett ausgestattetes Badezimmer, ein WC, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie eine sonnige Loggia schaffen ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 201,68 m², wovon die Apotheke samt Nebenräumen die Gesamtfläche einnimmt. Ursprünglich war hier ein separater Wohnbereich integriert, der nach einfachen Umbaumaßnahmen der Apotheken-Nutzfläche zugetragen wurde.

*Exklusiver Außenbereich:*
Der Eingangsbereich der Apotheke wurde kürzlich aufwendig erneuert und z.B. durch in Granit-Palisaden eingefasste Beete aufgewertet. Die stilvolle Stufenanlage verleiht dem Eingangsbereich eine moderne und einladende Optik – Ihr repräsentatives Aushängeschild!

*Top-Lage für höchste Ansprüche:*
Die Liegenschaft liegt zentral in Bad Fallingbostel. Der Bahnhof sowie der Stadtkern sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Parkbuchten in ausreichender Quantität liegen direkt neben dem Objekt, gegenüberbefindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz sowie ein Parkhaus nebst Parkdeck.

*Nutzen Sie das Potential:*
Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer, während das Erdgeschoss an die Apotheke verpachtet ist. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus Wohn- und Geschäftsbereich macht dieses Objekt besonders interessant für clevere Investoren.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung!!!

- Baujahr: 1966
- Massives Wohngeschäftshaus mit zeitlosem Klinker
- Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Stahlbetondecken, solide Bauweise
- Wohnfläche Dachgeschoss: 116,08 m²
- Gesamtfläche Erdgeschoss: 201,68 m² (Apotheke mit Nebenräumen)
- Grundstücksfläche: 1356 m² mit Einzelgarage
- Attraktive, zentrale Lage zur Stadtmitte
- Kürzlich aufgewerteter Eingangsbereich im Außenbereich der Apotheke

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsprojekt - ob zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses exklusiven Anwesens überzeugen!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.