Objektbeschreibung

Noch dieses Jahr ins eigene Haus? Dieser Traum könnte bald Wirklichkeit werden mit dieser charmanten Doppelhaushälfte im Walsroder Stadtteil Bomlitz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Infrastruktur bietet. Zwei Kindertagesstätten sowie die Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die 1937 errichtete und nach Bedarf modernisierte Haushälfte überzeugt sowohl mit praktischen Grundrissen als auch mit der hochwertigen Massivbauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² finden Sie und Ihre Familie ein gemütliches und geräumiges Zuhause.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Raumkonzept. Den Hauseingang erreichen Sie über eine große, überdachte Veranda, welcher sich ein Windfang anschließt. Im dahinter liegenden Flur- und Garderobenbereich gliedern sich das 2014 sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie der Treppenaufgang ins voll ausgebaute Dachgeschoss an. Geradeaus liegt die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und praktischer Speisekammer. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem 1995 errichteten Wintergarten auf über 40 m² einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
In der oberen Etage erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer (2 x 13 und 1 x 17 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – alle Bereiche profitieren von natürlichem Tageslicht und bieten genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller, der zahlreiche Lagermöglichkeiten für Ihr Hab & Gut bietet. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002.

Außenbereich:
Die Fassadenerneuerung, der Austausch der Fenster sowie weitere Sanierungsmaßnahmen wurden 1984 durchgeführt und geben dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Hier bietet das hübsche Garten- und Gerätehaus im Fachwerkstil viel zusätzlichen Stauraum. Eine massiv errichtete Garage lehnt direkt links neben dem Hauseingang an.

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für junge Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten und geräumigen Eigenheim in ruhiger Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung

+ Zentral, ruhige und familienfreundliche Lage

+ Sehr kurze Wege zur Grundschule und zu Kindergärten/Kitas

+ Küche mit Einbauküche und Speisekammer

+ Gemütlicher Wintergarten

+ Bad mit ebenerdiger Dusche im EG

+ Überdachte Terrasse

+ Geräumiger Vollkeller

+ Garage in Massivbauweise

+ Gas-Zentralheizung BUDERUS, Bj. 2002

+ Garten- und Gerätehaus im Fachwerkstil

+ Großes Grundstück zum Spielen & Toben

Zusatzinformation zur Lage

Die Doppelhaushälfte liegt zentral und ruhig im Ort Bomlitz und profitiert von der kurzen Distanz zur Innenstadt, zu Schulen und Kindergärten/Krippen.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Integr. Kita Bomlitz | 450 m
- Grundschule Bomlitz | 300 m
- Kinderkrippe Bomlitz | 500 m
- Verbrauchermarkt (NETTO) | 800 m
- Oberschule Bomlitz | 1,4 km
- Hausarztpraxis | 2 km
- Freie Waldorfschule | 2,2 km
- Waldorfkindergarten/Zwergenkrippe Benefeld | 2,3 km
- Gymnasium Walsrode | 8,8 km

Der nahe gelegene Stadtteil Benefeld ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 5 km)
- Walsrode (ca. 9 km)
- Visselhövede (ca. 16 km)
- Soltau (ca. 21 km)
- Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)
- Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.