Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete, rot verklinkerte Bungalow befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet von Bad Fallingbostel, idyllisch in einer Sackgasse gelegen. Das Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet eine helle, offene und freundliche Atmosphäre auf einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die barrierearmen Grundrisse orientieren sich an einem zukunftsgerichteten Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal verbindet. Die großzügig gestalteten Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen somit Freiraum für individuelle Wohnideen. Große Fensterfronten sorgen für eine ideale Tageslichtversorgung und verleihen dem Innenbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Neben der durchdachten Aufteilung überzeugt der Bungalow auch durch seine solide Bausubstanz und hochwertige Materialien, die auch langfristig eine wertbeständige Immobilie garantieren.

Erdgeschoss:
Rechter Hand befindet sich die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche mit Blick in den naturnah gestalteten Garten. Der offene Übergang zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster und Terrassenschiebetür-Elemente lassen den gesamten Wohnbereich in natürlichem Licht erstrahlen und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das großzügige Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet viel Platz für Gäste oder Kinder. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Souterrain:
Der Bungalow verfügt über einen komfortablen Zugang ins gepflegte Souterrain, welches nicht nur viel Stauraum für Ihr Hab & Gut, sondern auch ein weiteres Gästezimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad beherbergt. Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung aufgeführt. Ebenfalls liegen in dieser Etage der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum, in dem sich die 2011 installierte Erdwärmepumpe (NIBE) befindet, sowie eine Werkstatt.

Grundstück/Außenanlagen:
Das ca. 823 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und von der Straße aus nicht einsehbar, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen können. Der Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, die Blumen- oder Gemüsebeete anlegen möchten, oder einfach, um die ruhige Umgebung entspannt zu genießen. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die neben Platz für zwei Fahrzeuge auch über einen integrierten Geräteraum verfügt. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien, was für Ordnung und Komfort sorgt. Der direkte Zugang vom Garten zur Garage bietet außerdem praktische Wege, um alles schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

+ Ruhige Sackgassenlage in einem bevorzugten Wohgebiet

+ Barrierearme Grundrisse, ideal für\'s Alter

+ Doppelgarage mit Geräteraum und direktem Zugang zum Haus

+ Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Erdgasunabhängige Erdwärmepumpe (2011)

+ Asbestfreies Dach (komplett erneuert)

+ Helles Souterrain mit Gästebereich und Duschbad

+ Nicht einsehbares Grundstück mit großzügigem Garten

+ Sonnige Terrasse für erholsame Stunden im Freien

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Kindertagesstätte| 180 m
- IGS | 700 m
- Verbrauchermarkt (REWE) | 650 m
- Grundschule | 1,1 km
- Bahnhof | 2,6 km
- Anschlussstelle A 7 | 3 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 10 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 13 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 50.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.