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Vorderansicht und Nebengebäude Vorderansicht und Nebengebäude
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Nebengebäude 1 Nebengebäude 1
Nebengebäude 2 Nebengebäude 2
Garten und Nebengebäude 2 Garten und Nebengebäude 2
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Duschbad im Erdgeschoss Duschbad im Erdgeschoss
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
Küche im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss
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Haupteingang mit Garderobe Haupteingang mit Garderobe
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Flur im Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss Duschbad im Dachgeschoss
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Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer im Dachgeschoss
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Lageplan Lageplan
Liegenschaftskarte Flur 9, Flurstück 29/1 Liegenschaftskarte Flur 9, Flurstück 29/1
Liegenschaftskarte Flur 7, Flurstück 111 Liegenschaftskarte Flur 7, Flurstück 111
Grundriss: Erdgeschoss Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Dachgeschoss Grundriss: Dachgeschoss
Tobias Cohrs Tobias Cohrs
Zielgruppenanalyse Zielgruppenanalyse
Cohrs ImmobilienService Cohrs ImmobilienService
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Zum Kauf

Großes Landhaus mit 1,5 ha Grünland im wunderschönen Heidekreis!

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Herr Tobias Cohrs
E-Mail
Rufnummer
05162-1444
Finanzierung berechnen

Dokumente zum Inserat

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.tc.1649
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29690 Essel
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1923
Zustand
Sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
249.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
207,90 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Grundstücksfläche
17590,00 m²
Art der Befeuerung
Elektro
Zimmer
8,50
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
Wasch- und Trockenraum
Ja
Unterkellert
Teil

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.09.2034
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1972
Primärenergieträger
Elektro

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem idyllischen Landleben wie aus dem Bilderbuch, fernab von der Hektik der Stadt und umgeben von der Schönheit der Natur? Dann laden wir Sie herzlich dazu ein, dieses charmante Einfamilienhaus in Essel aus dem Jahr 1923 zu entdecken. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Lüneburger Heide, bietet das historische Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 208 m² viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Bausubstanz wurde zwischen 1957 und den 1970er Jahren nach Bedarf modernisiert. Dazu zählen isolierverglaste Fenster und eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1978.

Das Erdgeschoss bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung und könnte durch Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und könnte durch Renovierung und Anpassung erneut als Unterkunft für Urlauber dienen. Das Aller-Leine-Tal erfreut sich auch überregional großer Beliebtheit bei Touristen, die von der Ruhe und natürlichen Schönheit der Region angezogen werden. Nutzen Sie diese Attraktivität für Ihr Ferienhaus und profitieren Sie von der anhaltenden Nachfrage nach idyllischen Urlaubszielen in ländlicher Umgebung. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 44 km entfernt liegt.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Grünlandfläche von ca. 15.988 m², die etwa 1 km Luftlinie entfernt liegt. Diese weitläufige Fläche eignet sich ideal für Tierliebhaber, die Weidetiere wie Pferde oder Schafe halten möchten, oder für Menschen, die einfach einen ruhigen Rückzugsort in der Natur suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem naturnahen Leben voll auszuleben.

Auf dem 1.602 m² großen Grundstück rund um das Haus stehen Ihnen zudem eine massive Garage mit Satteldach, eine Fertiggarage sowie umgebaute Stallungen zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Abstellmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzungsideen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ Wohnen, wo andere Urlaub machen

+ Traumhafte Lage im Aller-Leine-Tal

+ Nur ca. 44 km von Hannover entfernt

+ Massive und langlebige Bauweise

+ Über 1,5 ha Grünland im Preis inbegriffen

+ Ideal für Pferdehalter

+ Prädestiniert zur Ferienvermietung/Airbnb

+ Massive Garage mit Satteldach

+ Zusätzliche Fertiggarage

+ Großes Nebengebäude für noch mehr Stauraum

Zusatzinformation zur Lage

Essel liegt inmitten der malerischen Lüneburger Heide und gehört zur Gemeinde Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.

Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen ist Essel ein perfekter Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Schönheit und lädt dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Die Bundesstraße B214 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Hannover, das nur etwa 44 km entfernt ist. So profitieren die Bewohner von der Ruhe des Landlebens, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Angebote der Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichen können.

Essel selbst bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag der Einwohner erleichtern. Die freundliche Gemeinschaft und die familienfreundliche Umgebung machen Essel zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Schwarmstedt. Die Stadt verfügt über eine optimal ausgebaute Infrastruktur, zu welcher mehrere Banken, diverse Ärzte (u.a. ein Augenarzt), Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, eine Bücherei, unterschiedliche Vollsortimenter und Drogeriemärkte sowie Mode- und Schuhgeschäfte zählen.

Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt im ca. 5 km entfernten Buchholz/Aller über Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide). Die Linie wird im Stundentakt bedient.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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