Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des idyllischen Walsroder Ortsteils Bockhorn befindet sich dieses in solider und langlebiger Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973.

Das traumhafte, 1.603 m² große Naturgrundstück umgibt die Immobilie wie eine grüne Oase. Ein absolutes Highlight für Familien mit Kindern, Hobby-Gärtner und ruhesuchende Naturliebhaber. Der unverbaubare Blick auf angrenzende Wiesen und Wälder verleiht dem Haus eine besonders attraktive, einzigartige Wohnatmosphäre und ist besonders für Hundebesitzer attraktiv.

Das Haus präsentiert sich von außen mit einer zeitlosen, weiß verputzten Fassade und anthrazitfarbenen Betondachpfannen. Auf einer Wohnfläche von ca. 164,4 m² befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die eine funktionale und klare Raumaufteilung für zwei Generationen oder die große Familie bieten.

Den Eingangsbereich bildet ein separates Treppenhaus, wodurch ein privater Zugang ins Erd-, Dach- und Kellergeschoss ermöglicht wird. Er schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an, der dank seiner großen Fenster-Elemente von einem natürlichen Tageslichteinfall profitiert. Er bietet zudem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten.

Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich; die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf öffnen, um ein großzügiges Wohnkonzept zu realisieren.

Ein zentral gelegener Flur führt vom Wohnbereich aus zu allen weiteren Räumen. Zunächst erreichen Sie ein separates Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen WC – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flures befindet sich ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche, gefolgt von zwei weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Echtholzparkett. Das Erdgeschoss verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung, das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist im Wohnzimmer vorbereitet.

Auch die Dachgeschosswohnung folgt einem klar strukturierten Grundriss. Vom Treppenflur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an den sich die abgeschlossene Küche anschließt – auch hier ist eine Öffnung hin zum Wohnbereich denkbar. Der angrenzende Flur erschließt alle weiteren Räume dieser Etage: Zunächst das Badezimmer mit Badewanne, dahinter ein praktischer Abstellraum, gefolgt von zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss ist mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet; im Wohn- und Schlafbereich sorgen Rollläden für Verdunkelung und Komfort. Alle Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden erneuert. Eine elegante Kunststeintreppe verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Im teil unterkellerten Bereich stehen ein Vorratsraum, ein Heiz- und Trockenraum sowie ein Wäschekeller zur Verfügung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1993 erneuert.

Ausstattung

+ Solide, langlebige Massivbauweise

+ Zwei Wohneinheiten auf ca. 164,4 m² Wohnfläche

+ 1.603?m² großes Grundstück mit unverbaubaren Blick in die Natur

+ Massive Doppelgarage

+ Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Teilweise hochwertiger Parkettboden

+ Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer EG

+ Rollläden an allen Fenstern im EG, im OG im Wohn- und Schlafbereich

+ Alle Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert

+ Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten

+ Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Gliederung

+ Separate Küche mit Öffnungsmöglichkeit zum Wohnbereich (EG und OG)

+ Kunststeintreppe ins Dach- und Kellergeschoss

+ Ölzentralheizung von 1993

+ Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum

Zusatzinformation zur Lage

Bockhorn, ein idyllischer Ortsteil von Walsrode inmitten der Lüneburger Heide, vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Dorf mit rund 290 Einwohnern liegt nur etwa 7 km südöstlich vom Walsroder Stadtzentrum und ca. 5 km von Bad Fallingbostel entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 27 ermöglicht schnelle Fahrten in die Metropolregionen Hannover (ca. 59 km), Bremen (ca. 70 km) und Hamburg (ca. 99 km).

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 502 sowie ein Bürgerbus im Zweistundentakt verbinden Bockhorn mit Walsrode. Zudem verfügen sowohl Walsrode als auch Bad Fallingbostel über Bahnhöfe mit stündlichen Zugverbindungen nach Hannover und Buchholz in der Nordheide – ideal für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi und das Heidecenter in Walsrode. In Düshorn bietet ein Dorfladen Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs. In Bad Fallingbostel finden sich darüber hinaus weitere Vollsortimenter, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomieangebote.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie von einer umfassenden medizinischen Versorgung – unter anderem durch das MVZ Walsrode mit Facharztpraxen für Kinder- und Jugendmedizin.

Die Region ist reich an Freizeit- und Naturerlebnissen: Die europaweit einzigartige FloraFarm Ginseng liegt direkt in Bockhorn. Der nahegelegene Weltvogelpark Walsrode, das Heidemuseum Rischmannshof, das Kloster Walsrode sowie der Serengeti-Park Hodenhagen bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Bockhorn ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Leben mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.