Objektbeschreibung

Diese 1980 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Rohbauzustand und wartet darauf, von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Die Immobilie überzeugt mit einer klassischen rot verklinkerten Fassade, einem fertig eingedeckten Dach sowie eingebauten Fenstern – letztere könnten jedoch nach heutigem Standard ggf. erneuert werden.

Trotz des langjährigen Leerstandes ist die Bausubstanz in einem überraschend guten Zustand. Der Innenausbau wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen – ideal für Bauherren mit eigenem Gestaltungsanspruch. Besonders hervorzuheben ist, dass bislang keine Heizungsanlage installiert wurde. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer volle Freiheit bei der Wahl des Heizsystems, etwa im Hinblick auf moderne und nachhaltige Energielösungen.

Ein interessantes Ausbaupotenzial bietet die massive Garage, auf deren Dach ursprünglich eine Dachterrasse für die darüberliegende Dachgeschosswohnung geplant war – ein Projekt, das noch realisiert werden kann.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein zentrales Treppenhaus/Windfang, von dem aus alle drei Etagen – der Vollkeller, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss – bequem erreichbar sind. Die Grundrissstruktur ist in allen Etagen ähnlich angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Grundriss Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist klassisch und funktional geschnitten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Entgegen dem Uhrzeigersinn befindet sich zunächst ein großzügig geschnittenes Badezimmer, daneben ein separates Gäste-WC. Es folgen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Den Abschluss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Eine Terrasse ist bisher nicht angelegt, kann aber nachträglich problemlos ergänzt werden.

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Dachgeschoss und Genehmigung

Das Dachgeschoss ist zwar baulich vorhanden, jedoch im ursprünglichen Bauantrag noch nicht als separate Wohneinheit vorgesehen. Eine entsprechende Nutzungsänderung müsste vom Käufer beantragt werden. In Verbindung mit der angedachten Dachterrasse entsteht hier attraktives Ausbaupotenzial.

Ausstattung

•Solide Massivbauweise
– Baujahr 1980, guter baulicher Zustand trotz Leerstand
•Rote Klinkerfassade
– Klassische, pflegeleichte und langlebige Verblendung
•Dacheindeckung bereits erfolgt
– Dach vollständig gedeckt, kein Handlungsbedarf
•Fenster bereits eingebaut
– Modernisierungsbedarf möglich, aber vorhanden
•Innenausbau begonnen
– Grundinstallationen teilweise vorhanden, viel Gestaltungsspielraum
•Noch keine Heizung installiert
– Freie Wahl des Heizsystems (z.?B. Wärmepumpe, Gas, Pellet, etc.)
•Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen
– Ideal für flexible Nutzung (z.?B. Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus)
•Vollunterkellert
– Viel Nutzfläche für Lager, Technik, Hobby oder Werkstatt
•Massive Garage vorhanden
– Mit geplanter Dachterrasse (noch nicht umgesetzt)
•Großzügiger Grundriss im Erdgeschoss
– Offenes Wohn-/Esskonzept, 2 Schlafzimmer, Bad & Gäste-WC
•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– Noch nicht genehmigt, aber baulich vorbereitet
•Ruhige Wohnlage
– Familienfreundliches Umfeld mit Entwicklungsmöglichkeiten

Zusatzinformation zur Lage

Eickeloh liegt malerisch im Heidekreis (Niedersachsen), eingebettet zwischen dem Fluss Aller und der Bahntrasse Hannover–Harburg. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Ahlden und zeichnet sich durch viel Natur und historische Elemente aus.

Sehenswertes & Kultur:
•Die denkmalgeschützte Kreuzkirche ist ein neugotischer Backsteinbau nach Plänen von Conrad?Wilhelm?Hase, errichtet von 1866–1868. Sie besticht durch originale Ausstattung inklusive einer Orgel von 1868.
•Ebenfalls in Eickeloh die restaurierte alte Kirche „Zum heiligen Kreuz“ aus dem 13.?Jahrhundert, die heute für Sommerandachten genutzt wird.
•Zwischendorf und Hodenhagen: Die historische Gierseilfähre über die Aller wurde 1928 eingerichtet. Regelmäßige Überfahrten nach Anmeldung, z.?B. im Sommer bei Veranstaltungen.

Infrastruktur & Verkehr:
•Die Autobahn A7 führt etwa?5?km östlich vorbei; Zufahrten in Buchholz (Aller, ca.?11?km) oder Westenholz (ca.?12?km). Über die Raststätten Allertal Ost/West kurzfristig erreichbar.
•Die L190 führt direkt durch den Ort. Trotz Lage an der Heidebahn hält hier seit 2010 kein Zug mehr; eine mögliche Reaktivierung wurde verworfen.

Entfernungen zu wichtigen Anlaufpunkten:
•Walsrode: ca.?17?km Luftlinie – dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
•Hodenhagen / Serengeti-Park: ca.?2,5?km – ideal für Ausflüge, Gastronomie, Einkauf.

Bildung & Versorgung:
•In Eickeloh selbst keine Grundschule mehr, Schulgebäude bestehen als Denkmal (ehemals „Am Schulhof 2–4“), heute Wohnhaus. Schulen befinden sich in Hodenhagen / Walsrode.
•Ärzte, Apotheke, kleinere Einkaufsläden in Walsrode. Hodenhagen bietet zudem familienfreundliche Gastronomie rund um den Freizeitpark.

Freizeit & Umgebung:
•Direkt erreichbar ist ein Netz von Rad- und Wanderwegen durch das Aller-Leine-Tal und die Lüneburger Heide – z.?B. die „Aller?Leine Tour“.
•Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung:
•Serengeti-Park (ca.?2,5?km), großer Tier- und Freizeitpark.
•Weltvogelpark Walsrode (ca.?17?km) – bemerkenswert für Familien.

Zusammenfassung in Kurzform:
Eickeloh bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit authentischem dörflichem Charakter. Historische Kirchen, eine traditionsreiche Fähre, gute Anbindung über A7 und Radwege, sowie die Nähe zu Hodenhagen/Walsrode sichern Versorgung, Freizeit und Infrastruktur. Besonders familienorientiert – mit viel Raum für Naturerlebnis und Erholung.

Sonstiges

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