Objektbeschreibung

In Eickeloh wartet ein Zuhause mit Herz darauf, neu entdeckt zu werden: ein massiv gebautes, verputztes Siedlungshaus mit etwa 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 890 m². Das klassische Satteldach mit warmen, braunen Tondachpfannen verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter – passend ergänzt durch die Garage mit Abstellraum. Im Vollkeller findet alles seinen Platz, was man nicht täglich braucht – vom Hobby bis zur Vorratshaltung. Für wohlige Wärme sorgt die verlässliche Buderus-Ölheizung.

Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich das gesamte Erdgeschoss erschließt. Angrenzend befinden sich Esszimmer, Küche als lebendiges Herz des Hauses, ein Bad mit Badewanne, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer zum Ankommen und Zusammensein.

Im Dachgeschoss setzt sich dieses Gefühl von Klarheit und Freiheit fort: Der Flur erschließt mehrere Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad. Ein weiterer Raum, der früher als Küche diente und heute als zusätzliches Schlafzimmer oder Badezimmer genutzt werden kann, eröffnet dank seiner Historie vielseitiges Ausbau- und Nutzungspotenzial. So lässt sich das Obergeschoss flexibel als Rückzugsbereich für Teenager, als Gästeetage oder als kleines, nahezu eigenständiges Refugium denken.

Die stimmige Optik von Haus und Garage, die solide Bauweise, der Vollkeller und die praktische Garage mit Abstellraum schaffen ein Fundament, das sich gut anfühlt. Wer ein verlässliches, gut geschnittenes Zuhause mit Platz, Struktur und Raum für eigene Ideen sucht, wird hier fündig. Dank der bestehenden Zimmeraufteilung und der ehemaligen Küche im Dachgeschoss bietet das Haus zusätzliches Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ihre Wohnträume mit Substanz und Spielraum verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Massiv gebautes, verputztes Siedlungshaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m²
- Klassisches Satteldach mit braunen Tondachpfannen
- Vollkeller mit Platz für Hobby, Vorräte und Technik
- Verlässliche Buderus-Ölheizung
- Klare, funktionale Grundrisse: alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer
- Dachgeschoss mit mehreren Schlafzimmern, Duschbad und zusätzlichem Raum (ehem. Küche) mit Ausbau-/Nutzungspotenzial
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Solide Substanz und gutes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen

Zusatzinformation zur Lage

Ruhig und naturnah gelegen im idyllischen Aller-Leine-Tal, verbindet dieser Standort dörflichen Charme mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Auen und weiten Radwegen genießen Sie hier entspannte Wohnqualität – mit allen wichtigen Angeboten in den Nachbarorten.

Einkaufen: Den täglichen Bedarf decken mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte in Hodenhagen und Schwarmstedt. Ergänzend finden Sie Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung sowie ein breiteres Angebot in Walsrode und Celle.

Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Therapeuten sind in Hodenhagen und Schwarmstedt ansässig; Apotheken finden Sie ebenfalls in beiden Orten. Klinische Versorgung bieten die Krankenhäuser im Heidekreis (u. a. in Walsrode und Soltau).

Schulen und Kinderbetreuung: Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Eine Grundschule gibt es in Hodenhagen; weiterführende Schulen bis zum Abitur stehen in Schwarmstedt (Kooperative Gesamtschule) zur Verfügung. Schulbusse und ÖPNV sichern die Anbindung.

Freizeit und Sehenswürdigkeiten: Direkt vor der Haustür laden Aller-Radweg und die Auenlandschaft zu Spaziergängen, Radtouren, Reiten und Kanufahren ein. Beliebte Ausflugsziele in kurzer Distanz sind das Schloss Ahlden, der Serengeti-Park Hodenhagen und der Weltvogelpark Walsrode; die Lüneburger Heide und der Heide Park Soltau sind gut erreichbar. Saisonale Angebote wie die kleine Aller-Fähre für Radfahrende und Fußgänger, Freibäder sowie vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.

Verkehrsanbindung: Über die nahe A7 (Anschlussbereich Schwarmstedt) und das Autobahndreieck Walsrode mit der A27 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hannover, Hamburg und Bremen. Regionalbahnhöfe in Hodenhagen und Schwarmstedt (Heidebahn) bieten direkte Anbindungen u. a. nach Hannover. Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden. Der Flughafen Hannover ist je nach Verkehr in rund 35–45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 253.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.