Objektbeschreibung

Großzügig, gemütlich und mit viel Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Fallingbostel – umgeben von netter Nachbarschaft, viel Grün und bester Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 155,74 m² und einem großen Grundstück von 986 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Geborgenheit legen.

Das rot verklinkerte, voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer soliden Bauweise und liebevoll durchdachten Raumaufteilung. Eine massive Garage sowie die moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus (Bj. 2019) runden das stimmige Gesamtbild ab.

Erdgeschoss – Hell, offen und einladend

Über den freundlichen Eingangsbereich mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss betreten Sie das Herz des Hauses.
Hier erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Über eine große Terrassenschiebetür erreichen Sie die weitläufige Terrasse mit Außenkamin. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zum Garten komplettieren diese Ebene. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Vollbad mit Wanne und Dusche bietet Ihnen Erholung nach einem langen Tag.
Zwei Zimmer verfügen über den direkten Zugang zur schön angelegten Loggia, die an der Stirnseite des Hauses liegt – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen zu lassen.

* Der Kaminofen ist gemäß §26 der 1. BImSchV in Verbindung mit Anlage 4 fristgerecht nachzurüsten oder auszutauschen.

Ausstattung

• Ruhige und begehrte Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld
•Großzügige Wohnfläche von ca. 155,74 m² auf einem 986 m² großen Grundstück
•Massive Bauweise, rot verklinkert und voll unterkellert
•Moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus (Bj. 2019)
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Flachheizkörper im Obergeschoss
•Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Stunden
•Helle und freundliche Raumaufteilung mit viel Tageslicht
•Vollbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Schöne Loggia mit Zugang von zwei Zimmern – ideal zum Entspannen
•Gaube im Obergeschoss für mehr Raumgefühl und Licht
•Massive Garage direkt am Haus
•Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Natur
•Viel Stauraum dank Vollkeller mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen
•Solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung

Zusatzinformation zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Fallingbostel und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.

Bildung:
Für Familien stehen zwei Grundschulen (u.a. Ganztagsschule), eine IGS mit Gymnasialzweig sowie zwei Kindertagesstätten und mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Einkauf und Alltag:
Die Innenstadt bietet alles, was man braucht: Handwerksbetriebe, ein Bioladen, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fachärzte, Friseure, ein Optiker und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstagmorgen lädt der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz zum Bummeln ein.

Freizeit:
Ob im solarbeheizten Freibad oder Hallenbad (je nach Saison), in der Stadtbücherei oder in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ausflüge:
Bad Fallingbostel ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.

Wirtschaft und Entwicklung:
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.

Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt.

Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.