Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine massive Bauweise, die ansprechende Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet mit ihrer soliden Ausstattung eine ideale Grundlage für Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2011 errichtete Wintergarten dar, der mit einer Investition von ca. 40.000 € realisiert wurde. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien erweitert er den Wohnraum um ca. 16 m² und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Ein separater Kellerausgang ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 2010. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme und kann insbesondere in den Wintermonaten zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Zwei Solar-Module auf dem Dach unterstützen zudem die Warmwasseraufbereitung.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück umfasst ca. 426 m². Neben einer Terrasse stehen eine massive Fertiggarage sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard. Holzfenster mit Isolierverglasung, furnierte Holztüren sowie verschiedene Bodenbeläge wie Stabparkett, Fliesen, PVC und Teppich unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik und Wasserleitungen, befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Soltau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung

+ Gepflegter Bungalow aus 1983 mit massiver Bauweise und ansprechender Klinkerfassade

+ Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC

+ Lichtdurchfluteter Wintergarten (2011, ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien

+ Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

+ Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Vorratsraum und separatem Kellerausgang

+ Beheizt über moderne Gaszentralheizung (Vaillant, 2010) plus gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

+ 2 Solar-Module zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

+ Idyllisches Grundstück (ca. 426 m²) mit Terrasse, Fertiggarage und Geräteschuppen

+ Klassische, solide Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, furnierte Holztüren, Stabparkett, Fliesen, PVC und Teppichböden

+ Zeitgemäße technische Anlagen, Glasfaseranschluss und SAT-Anlage vorhanden

+ Ruhige Wohnlage in Soltau in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Umfeld

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Soltau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die touristisch sehr beliebte und überregional bekannte Stadt Soltau liegt zentral in der Lüneburger Heide im Landkreis Heidekreis. Nicht nur die vielen Freizeitattraktionen wie der Heide-Park, die Soltau-Therme oder das Designer Outlet machen Soltau zu einem beliebten Wohnort. Auch die überaus reizvolle Landschaft der Heide und des Böhmetals ziehen immer mehr Bewohner in die Heide-Metropole.

Kultur, Bildung und Gesundheit:
Soltau verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für das Wohl aller Einwohner der Heidestadt. Zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gehören u.a. mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ein Gymnasium, drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, eine BBS sowie eine VHS. Neben dem Senioren- und Pflegeheim „Stiftung Haus Zuflucht“ und dem Diakonischen Werk bieten zahlreiche Fachärzte sowie das Heidekreis-Klinikum Soltau Patienten im Pflege- oder Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Auto:
Die günstige Verkehrsanbindung an die norddeutschen Großstädte Hannover und Hamburg ist nicht nur für Berufspendler ideal. Die Autobahn A 7 ist über die Anschlussstellen Soltau-Ost und Soltau-Süd erreichbar. Weitere Verkehrsverbindungen bestehen über die Bundesstraßen 3, 71 und 209 und Landesstraße 163.

Zug:
Die Heidebahn bedient die Bahnstrecke KBS 116 von Bremen nach Uelzen und an die „Heidebahn“ KBS 123 von Buchholz (Nordheide) nach Bennemühlen (Hannover). Am Wochenende besteht auch eine direkte Verbindung bis Hamburg-Harburg.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.