Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein großzügiges Grundstück in besonders familienfreundlicher Lage. Das Objekt bezugsfrei und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche vom Mieter genutzt werden kann, jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrages ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus ins Dach- und Kellergeschoss sowie einen praktischen Garderobenbereich. Von dort aus erreichen Sie das separate Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein jüngst modernisiertes Badezimmer. Moderne Badkeramik, zeitlose Fliesen und eine bodengleiche Dusche verleihen dem Bad einen zeitgemäßen, komfortablen Wohncharakter.

Der geräumige Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Kellerflur stehen ein Vorratsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung. Ein großer Kellerraum eignet sich hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder Arbeitsbereich. Weiterhin steht ein praktischer Trockenkeller zur Verfügung.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Verschattung, ein separater Garten- und Geräteraum in Holzbauweise sowie eine Garage in massiver Bauweise runden das Angebot ab. Das weitläufige Grundstück mit ca. 684 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und ist ein echtes Refugium für alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Das Haus befindet sich im besonders bei Familien beliebten Wohngebiet Adolphsheide, in ruhiger Sackgassenlage. Voraussetzung für den Mietvertrag ist, dass die zukünftigen Mieter Freude an der Gartenpflege haben und das gepflegte äußere Erscheinungsbild der Immobilie dauerhaft bewahren. Das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.

Weitere Infos für Mietinteressierte:
- Betriebskosten: 110,00 €/Monat
- Gas, Wasser/Abwasser, Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Haustiere: Nach Absprache
- Bezugsfrei ab: 01.03.2026
- Es wird eine Staffelmiete gem. § 557a BGB vereinbart, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller

+ Ruhige Sackgassenlage in familienfreundlichem Wohngebiet

+ Ca. 132 m² Wohnfläche

+ Großzügiges Grundstück mit ca. 684 m²

+ Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Kaminofen

+ Hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter Verschattung

+ Küche mit vorhandener Einbauküche (Nutzung möglich, nicht Bestandteil des Mietvertrages)

+ 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss

+ Drei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss

+ Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss

+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss

+ Geräumiger Vollkeller

+ Garage in massiver Bauweise

+ Separater Garten- und Geräteraum in Holzbauweise

+ Heizungsanlage erneuert im Jahr 2020

+ Fenstererneuerung im Jahr 2025

Zusatzinformation zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im besonders beliebten Wohngebiet Adolfsheide. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus.

Eine moderne Kindertagesstätte, mehrere Spielplätze sowie ein großer Vollsortimenter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso lädt das weitläufige Lieth-Waldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule (Oberschule mit gymnasialem Angebot) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hervorragende Eignung der Lage für Familien mit Kindern.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Stadt und Infrastruktur:

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Für Familien mit Kindern stehen zwei Grundschulen, eine IGS (Oberschule mit Gymnasialzweig), zwei Kindertagesstätten für die Ganztagsbetreuung sowie mehrere weitere Kindergärten zur Verfügung.

Die große Stadtbücherei lädt Einwohner wie auch Gäste zum Verweilen und Stöbern ein. Im und um den Stadtkern befindet sich eine Vielzahl an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Facharztpraxen, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag auf dem Stadtplatz stattfindet.

Für die Freizeitgestaltung stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad zur Verfügung, die im saisonalen Wechsel betrieben werden und das attraktive Freizeitangebot der Stadt abrunden.

Das Gewerbegebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka und DB Schenker sowie zweier Schnellrestaurants dynamisch entwickelt. Zudem entsteht am Ortsrand derzeit der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums, der die medizinische Versorgung der Region weiter stärken wird.

Verkehrsanbindung

Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Autobahndreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Anschlussstellen befinden sich sowohl in Bad Fallingbostel selbst als auch im Ortsteil Dorfmark. Zudem verläuft die Landesstraße L 163 durch das Stadtgebiet.

Der Regionalzug „Start Niedersachsen Mitte“ (Heidezug) verkehrt täglich im Stundentakt auf der Strecke zwischen Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide) und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.