Wer das rund 1.288 m² große Grundstück in Bad Fallingbostel betritt, spürt sofort die Weite: viel Platz zum Ankommen, Luft zum Atmen, und mittendrin ein freistehendes Einfamilienhaus, das seit 1965 solide seinen Platz behauptet. Vorbei an der eigenen Garage führt der Weg zum Eingang - ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit, wie man es auf einem gewachsenen Grundstück dieser Größe heute selten findet.

Im Erdgeschoss führt ein Flur mit Zugang zum Keller in die Wohnräume: Direkt links vom Eingang liegt ein Gästezimmer, geradeaus schließen sich das Wohnzimmer und das Esszimmer an, die heute offen miteinander verbunden sind - ein einladender Wohn-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Rechterhand runden Küche und ein Gäste-WC das Erdgeschoss ab. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit einem zentralen Flur, von dem aus ein Elternschlafzimmer, ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer sowie zwei unterschiedlich große Gästezimmer abgehen; ein Bad mit Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, mit Dachflächenfenster ebenso wie der angrenzende Flur (beide Fenster vermutlich aus den 1980er Jahren). Im Keller, der das ganze Haus unterkellert, findet sich neben weiteren Kellerräumen ein einfach gehaltenes Duschbad. Insgesamt stehen so 6,5 Zimmer, 2 Bäder (Wannenbad im Obergeschoss, Duschbad im Keller) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von rund 126,89 m² zur Verfügung (Flächenangabe laut vorliegenden Bauunterlagen) - genug Platz, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

Errichtet wurde das Haus massiv aus einschaligem Leca-Hohlblockmauerwerk (Wandstärke inkl. Putz ca. 20-22 cm) und ist verputzt; aktuell zeigt sich die Fassade in einem sandfarben-gelblichen Kratzputz. Das Satteldach ist mit braunen Tondachziegeln eingedeckt.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1984 erneuert, lediglich ein Fenster im Gästezimmer stammt aus dem Jahr 1997. Die Haustür ist eine braune Aluminiumtür mit Kunststofffüllung, vermutlich aus derselben Zeit wie die übrigen Fenster. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einer Viessmann-Vitotronic-200-Steuerung, deren Weishaupt-Ölbrenner im Laufe der Nutzungszeit erneuert wurde.

Rückseitig besitzt das Haus eine seitlich teilweise geschlossene Terrassenüberdachung in einfacher, unbeheizter Holzbauweise - ein schattiger Rückzugsort für die warme Jahreszeit. Auf dem Grundstück steht zudem eine 1968 massiv errichtete Garage mit Flachdach, deren Putz optisch dem Wohnhaus angeglichen wurde. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Stellplätze und eine individuelle Freiraumgestaltung, sei es als Spielwiese für Kinder oder als Nutzgarten.

Das Haus zeigt insgesamt sein Baujahr. Genau darin liegt aber auch die Chance - wer ein solide gebautes Einfamilienhaus auf großem Grundstück sucht und es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen herrichten möchte, findet hier eine gute Ausgangsbasis. Auch für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Platz zum Wachsen sind, ist das Haus mit seinen 6,5 Zimmern und dem weitläufigen Grundstück gut geeignet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Kaufinteressenten unaufgefordert im Rahmen der Erstbesichtigung vorgelegt.

Vorteile, die überzeugen

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, massiv errichtet
- Zwei Vollgeschosse zzgl. Vollkeller
- Wohnfläche ca. 126,89 m² (Wohnflächenberechnung lt. vorliegenden Bauunterlagen)
- 6,5 Zimmer, 2 Bäder (Wannenbad im Obergeschoss, Duschbad im Keller) sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster überwiegend 1984 erneuert, ein Fenster (Gästezimmer) 1997
- Haustür aus Aluminium mit Kunststofffüllung, braun
- Ölheizung mit Viessmann-Vitotronic-200-Steuerung, Weishaupt-Ölbrenner im Laufe der Nutzungszeit erneuert
- Einschaliges Leca-Hohlblockmauerwerk, verputzt (Wandstärke ca. 20-22 cm)
- Fassade verputzt, sandfarben-gelblicher Kratzputz
- Satteldach mit braunen Tondachziegeln
- Vollunterkellert
- Seitlich teilweise geschlossene Terrassenüberdachung in Holzbauweise
- Massiv errichtete Garage (Baujahr 1968) mit Flachdach, Putz dem Wohnhaus angeglichen
- Grundstücksgröße ca. 1.288 m²
- Ruhige, gewachsene Wohnlage am Rande von Bad Fallingbostel
- Zwei Dachflächenfenster (Velux) im Bad und Flur des Dachgeschosses, vermutlich aus den 1980er Jahren
- Provisionsfrei für Käufer
- Energieausweis derzeit in Erstellung

Ruhige Wohnlage am Rande von Bad Fallingbostel

Das Haus liegt am Rande von Bad Fallingbostel, in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend mit ruhigem Charakter. Bad Fallingbostel selbst ist ein anerkannter Kurort am Rande der Lüneburger Heide und verbindet damit eine naturnahe Umgebung mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Entfernungen (ca.-Angaben, Luftlinie, gerundet, je nach gewählter Route abweichend):
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) | ca. 0,1-0,3 km
- Kindertagesstätte | ca. 0,6 km
- Grundschule (Hermann-Löns-Schule) | ca. 0,7 km
- Ärztliche Versorgung (Hausarzt, Apotheke) | ca. 0,7 km
- Bahnhof Bad Fallingbostel | ca. 0,9 km
- Oberschule Bad Fallingbostel (Lieth-Schule) | ca. 1 km
- Gymnasium Walsrode | ca. 7 km

Tourismus & Freizeit: Als Kurort liegt Bad Fallingbostel unmittelbar an der Lüneburger Heide und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die charakteristische Heidelandschaft. Das Lieth-Freibad lädt in den Sommermonaten zum Baden ein, weitere Freizeit- und Ausflugsziele der Region sind über die umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Infrastruktur: Bad Fallingbostel verfügt im Stadtgebiet über Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen möglich ist.

Verkehr & Anbindung: Über die A7 und die A27 (Anschluss im Bereich Walsrode/Autobahndreieck Walsrode) ist Bad Fallingbostel an das überregionale Straßennetz angebunden, die Metropolregionen Hamburg, Hannover und Bremen sind so in angemessener Fahrzeit erreichbar. Bad Fallingbostel verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Schienennetz.

Damit verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter überregionaler Anbindung - gut geeignet für Familien und alle, die die Nähe zur Lüneburger Heide schätzen, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Großstädte verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 250.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.