Immobilie verkaufen<br>wir engagieren uns für Ihr Objekt
Seit 1998 begleiten wir Eigentümer im gesamten Heidekreis beim Verkauf ihrer Immobilie. Für die meisten Eigentümer ist ein Hausverkauf ein seltenes, oft einmaliges Ereignis, bei dem viele Fragen gleichzeitig entstehen – vom realistischen Preis bis zur passenden Vermarktung. Wir übernehmen für Sie den gesamten Prozess, von der ersten Besichtigung und Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin, und stimmen jeden Schritt eng mit Ihnen ab.
Als regional verwurzeltes Familienunternehmen kennen wir den Heidekreis genau. Dazu gehört auch unser gewachsenes Netzwerk aus Kaufinteressenten, mit denen wir laufend im Kontakt stehen. Bewertung, Verkauf, Vermietung und Mietverwaltung bekommen Sie bei uns aus einer Hand.
Die passende Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie
Klicken Sie sich durch und sehen Sie, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.
Klassische Vermarktung
Der klassische und reichweitenstärkste Weg, um Käuferinnen und Käufer zu erreichen, die aktiv auf der Suche sind. Auf die erste Besichtigung und die Bewertung folgt der Fototermin, danach erstellen wir Ihr Exposé und stellen es in die gängigen Immobilienportale ein, damit Interessenten sich schon vorab ein genaues Bild machen können.
Diskrete Vermarktung
Für Eigentümer, die keine öffentliche Vermarktung wünschen, etwa bei hochwertigen oder in der Region bekannten Objekten oder aus persönlichen Gründen wie Scheidung, beruflichem Wechsel, Ruhestand oder finanziellen Veränderungen. Gerade bei Gewerbeimmobilien soll die Öffentlichkeit oft erst nach erfolgreichen Verhandlungen von einem Verkauf erfahren. Der Ablauf entspricht der klassischen Vermarktung, nur stellen wir Ihre Immobilie nicht in die Portale ein, sondern sprechen gezielt unsere Interessentenkartei an. Nicht jede Immobilie eignet sich dafür – das klären wir gemeinsam mit Ihnen.
In vier Schritten zum Notartermin
Das übernehmen wir für Sie – von der Preisfindung bis zur Begleitung beim Notar.
Wichtige Themen vor der Entscheidung
Vor dem Verkauf steht meist die Frage nach dem realistischen Wert Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu gerne unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Zur ImmobilienbewertungEbenfalls wichtig für den Verkauf: der Energieausweis, den wir für Sie unkompliziert erstellen lassen können.
Zum EnergieausweisSie möchten Ihre Immobilie lieber vermieten als verkaufen? Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite Vermietung im Heidekreis.
Zur VermietungBesondere Verkaufssituationen
Manche Verkaufssituationen erfordern besonderes Feingefühl – zum Beispiel beim Verkauf im Rahmen einer Scheidung oder einer Erbschaft. Wir begleiten Sie dabei neutral, diskret und mit der notwendigen Erfahrung.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was kostet der Verkauf mit einem Makler?
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, in der Regel getragen von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte. Wenn Sie möchten, vereinbaren wir die Provision auch als innenliegende Verkäuferprovision, dann ist der Kauf für den Interessenten nach außen provisionsfrei. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an.
Wie läuft der Verkauf bei Ihnen ab?
Zuerst besichtigen wir Ihre Immobilie und bewerten sie. Danach folgen der Fototermin und das Exposé. Wir stellen Ihre Immobilie in die gängigen Portale ein, organisieren die Besichtigungen und begleiten Sie bei der Preisverhandlung, bis zum Notartermin. Sie bleiben dabei jederzeit auf dem Laufenden.
Klassische oder diskrete Vermarktung – was passt zu mir?
Bei der klassischen Vermarktung inserieren wir Ihre Immobilie in den Portalen und erreichen so die größte Zahl an Interessenten. Bei der diskreten Vermarktung gibt es keine öffentlichen Inserate. Wir sprechen gezielt Interessenten aus unserer Kundenkartei an. Das passt zum Beispiel, wenn Sie keine Öffentlichkeit wünschen. Nicht jede Immobilie eignet sich dafür – das klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Eine feste Frist gibt es nicht. Die Dauer hängt von der Immobilie, der Lage, dem Preis und der Nachfrage ab. Ein realistischer Angebotspreis und eine gute Aufbereitung verkürzen die Vermarktung in der Regel deutlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typisch sind ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse und Flächenberechnungen, Baupläne und Genehmigungen, der Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen helfen wir Ihnen zu beschaffen.
Brauche ich einen Energieausweis?
In der Regel ja, er muss bei der Vermarktung vorliegen. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel für Denkmäler oder sehr kleine Gebäude. Gern stellen wir den Kontakt zu einem Energieberater her, der Ihren Energieausweis erstellt. Die Erstellung ist kostenpflichtig.
Welche Kosten fallen beim Verkauf für mich an?
Neben der Provision können je nach Situation eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank, Kosten für die Löschung der Grundschuld und der Energieausweis anfallen. Bei einem Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist kann außerdem Steuer anfallen – dazu sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Die Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5 %) und die Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer.