Kaufnebenkosten in Niedersachsen:
Was zum Kaufpreis dazukommt

Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen weitere Kosten hinzu: Steuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Wer sie früh kennt, plant das Budget realistischer. Dieser Ratgeber zeigt die einzelnen Posten für Niedersachsen und rechnet ein Beispiel durch.

Die Posten im Überblick

01
GrunderwerbsteuerIn Niedersachsen beträgt der Satz 5,0 Prozent des Kaufpreises. Die Länder legen den Satz selbst fest. Keine Grunderwerbsteuer fällt unter anderem bei Käufen bis 2.500 Euro an sowie bei Geschäften zwischen Ehegatten und unter Verwandten in gerader Linie.
02
Notar und GrundbuchAls Faustregel werden für Notar- und Gerichtskosten zusammen 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises genannt. Die Gebühren richten sich nach einer gesetzlichen Gebührenordnung und hängen vom Kaufpreis und von einer eventuellen Grundschuld ab.
03
MaklerprovisionBei uns teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision im Regelfall. Der Anteil beträgt je Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei einzelnen Objekten kann es Abweichungen geben, die wir im Exposé nennen.
04
Weitere KostenJe nach Finanzierung können Bankkosten dazukommen. Renovierung, Umzug und Ausstattung zählen nicht zu den Kaufnebenkosten, sollten aber fest im Budget stehen.

Beispielrechnung: Kaufpreis 300.000 Euro

Grunderwerbsteuer (5,0 Prozent): 15.000 Euro.

Notar und Grundbuch (Faustregel 1,5 bis 2 Prozent): 4.500 bis 6.000 Euro.

Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 Prozent): 10.710 Euro.

Summe der Nebenkosten: 30.210 bis 31.710 Euro, also rund 10,1 bis 10,6 Prozent des Kaufpreises. Insgesamt sind damit 330.210 bis 331.710 Euro aufzubringen.

Die Rechnung ist ein Beispiel mit Faustwerten und kein Angebot. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Einzelfall ab, vor allem bei Notar und Grundbuch.

Worauf Sie bei der Planung achten sollten

Planen Sie die Nebenkosten von Anfang an in Ihr Budget ein, denn sie werden häufig aus Eigenkapital bezahlt. Wie viel Haus Sie sich leisten können, zeigen Ihnen unsere Finanzierungsrechner für eine erste Orientierung. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen, können Sie bei uns einen Suchauftrag hinterlegen. Aktuelle Objekte finden Sie unter Angebote.

Quellen und Stand

Stand: 26.10.2026. Die Prozentwerte für Notar und Grundbuch sind eine Faustregel aus dem genannten Ratgeber, keine Festpreise. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Einzelfälle klären Sie bitte mit einer Fachperson.

finanz.de – Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (Satz 5,0 Prozent, Befreiungen)
Bund der Steuerzahler – Mitteilung zur Grunderwerbsteuer (aktueller Satz 5 Prozent)
CHECK24 – Notarkosten (Faustregel 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Gericht)

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