Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, die in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend leben möchten. Es wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen, ca. 827 m² großen Erbbaugrundstück erbaut und bietet auf insgesamt 89,9 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus wurde massiv errichtet und ist somit besonders robust und langlebig. Es bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung durch die neuen Bewohner. Die Wohnstraße, in der sich das Haus befindet, ist ruhig und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Das Haus ist ein typisches Siedlungshaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über ein massiv errichtetes Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen. Zudem bietet ein Carport Platz für 2 PKW.

Erdgeschoss:
Das Raumprogramm wird durch den separaten Windfang mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss eröffnet. Danach schließt sich der Flur an, der rechts zu einem Gäste-WC und geradeaus in das Esszimmer führt. Diesem folgt die Küche mit Einbauküche und der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss führt der zentrale Flur in alle Schlafräume, beginnend mit dem ca. 13 m² großen Elternschlafzimmer, gefolgt von zwei ca. 7 und 8 m² großen Kinderzimmern. Zudem befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne in dieser Etage.

Kellergeschoss:
Im Keller findet sich viel Platz und Stauraum für Ihr Hab & Gut. Der große Kellerraum geradeaus eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Weiterhin gibt es einen Heizungsraum/HWR mit den Hausanschlüssen und einem Außenzugang, eine Nasszelle, einen kleinen Lagerraum sowie das alte Öllager (die Öltanks sind noch installiert.) Die Gas-Zentralheizung der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2000, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Grundstück:
Das ca. ca. 827 m² große Eckgrundstück befindet sich in ruhiger Lage von Dorfmark. Der Erbbaurechtsvertrag vom 14.04.1958 läuft bis zum 31.03.2057. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf derzeit 317,30 Euro. Im Jahr 1967 wurde ein massives Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen und Abstellraum errichtet. 1991 wurde ein 2er-Carport in Holzbauweise an die Giebelseite angebaut.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf ein solides und geräumiges Eigenheim legen, das sie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Ausstattung

+ Ruhige Lage in einem beschaulichen Wohngebiet

+ Erbbaugrundstück - Eigentum für wenig Geld

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Massiv errichtetes Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellraum

+ Zusätzlicher Doppelcarport in Holzbauweise

+ Geräumiger Vollkeller für Hobby, Werkstatt und Lager

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 225.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.