Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Ortsrandlage von Bad Fallingbostel wurde diese solide Immobilie im Jahr 1992 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2019 im Innenbereich aufwendig renoviert und modernisiert.

Das ca. 2.016 m² große, nicht einsehbare Doppelgrundstück (Bauland) offenbart sich als Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein unverbauter Blick über angrenzende Felder, ein ca. 250 m² großer Natur-Schwimmteich sowie ein hohes Maß an Privatsphäre machen diese Immobilie einzigartig!

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 201 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer im Erd-, Dach- und Kellergeschoss sowie Carportfläche.

Die geräumige Diele eröffnet das Raumprogramm im Erdgeschoss und bildet den Übergang zum offen gestalteten Wohnbereich. Dieser erstreckt sich mit dem 2007 errichteten Wintergarten über eine Fläche von ca. 61 m². Die bodentiefen und wärmeschutzverglasten Fensterelemente definieren das Raumklima durch einen stimmungsvollen Lichteinfall und vermitteln eine beeindruckende Perspektive, wenn der Blick über das parkähnliche Grundstück schweift. Ein drehbarer Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme und unterstützt bei der Senkung der Heizkosten.

Weiterhin von der Diele aus erreichbar ist die ca. 15 m² große Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Die obere Etage des Hauses konzentriert sich auf den Schlaftrakt. Vom Flur aus schließt sich rechter Hand das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide an. Geradeaus des Flures liegt das Badezimmer, in dem die geschmackvoll selektierte Badkeramik mit den dezenten Fliesen eine harmonische Symbiose eingeht. Die freistehende Dusche setzt ein klares optisches Statement und akzentuiert den Mittelpunkt des Raumes.

Das ca. 10 m² große, nach Süd-Osten ausgerichtete offene Arbeitszimmer komplettiert den Grundriss im Dachgeschoss. Dieser Raum bietet zur Zeit alle Faktoren, die für ein effektives Home-Office von Bedeutung sind: viel Ruhe, optimale Lichtverhältnisse und gute Platzierungsmöglichkeiten für das Büroinventar. Durch eine Wanderweiterung ließe sich der Raum ohne großen Aufwand zu einem vollwertigen Schlafzimmer umfunktionieren.

Das gepflegte und voll beheizte Souterrain des Hauses unterteilt sich in einen zentralen Flur, von welchem aus vier vielseitig nutzbare Räume, der Heizungsraum sowie ein zeitlos gefliestes Duschbad erreichbar sind.

Die Konzeptionierung der gesamte Außenanlage wurde sehr aufwendig umgesetzt. Ein gewachsener Vegetationsbestand friedet das rückwärtige Grundstück zu allen Seiten hin blickdicht ein. Im Sommer verleihen die prächtigen und fachmännisch angelegten Staudenbeete dem Grundstück eine lockere Struktur. Im Mittelpunkt steht der ca. 250 m² große Natur-Schwimmteich. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 40 m tiefer Brunnen sowie ein Gartenhaus in Holzbauweise. Vom massiven Carport aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.

Ausstattung

+ absolut ruhige Lage am Stadtrand von Bad Fallingbostel

+ einzigartiger, unverbauter Ausblick in die Natur

+ ca. 2.016 m² großes, teilbares Doppelgrundstück (Bauland)

+ Einbau einer neuen Heizung (Gas Brennwert, Fa. Buderus): 2010

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Kellergeschoss)

+ drehbarer Kaminofen im Wohnbereich

+ 600 L Wasserspeicher und Leitungen für wasserführenden Kamin vorhanden

+ komplette Renovierung der Innenräume: Ende 2019

+ Austausch fast aller Fenster im Erdgeschoss: 2019

+ Austausch der Veluxfenster im Dachgeschoss: 2019

+ hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit BOSCH-Geräten: 2019

+ geräumiger Vollkeller mit Duschbad

+ nicht einsehbares Grundstück mit ca. 250 m² Natur-Schwimmteich

+ ca. 18 m² großer Wintergarten mit Wärmeschutzfenstern

+ gepflasterte Terrasse mit Markise

+ Gartenhaus in Holzbauweise

+ ca. 40 m tiefer Brunnen

+ Grundstückszufahrt mit elektrischem Schwenktor

+ massiv errichteter Einzelcarport mit überdachtem Eingangsbereich

+ Starkstromanschluss im Keller und im Vorgarten

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig und naturnah zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Krippe/Kindergarten | 800 m
- Oberschule | 1,6 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,6 km
- Hausarztpraxis | 1,6 km
- Grundschule | 2 km
- Bahnhof | 3,1 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 115.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.