Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der Lüneburger Heide! Genauer gesagt: in Soltau. Eine der schönsten Städte des Heidekreises mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur bietet einfach alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen und könnte schon bald Ihre neue Heimat werden. Die helle und einladende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Reihenhauses. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ausschließlich durch Anlieger genutzten Stichweg. Die Lage im begehrten Wohngebiet westlich des Stadtzentrums bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Das absolute Highlight ist die Ortsrandlage. Die herrlichen umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Natur liegt hier im wahrsten Sinne DIREKT vor der Haustür!

Die Wohnung überrascht durch einen cleveren Grundriss. Dachschrägen finden Sie hier keine - somit bleibt mehr Platz zum Leben. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 79,83 m² überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit praktischen Ausstattungsdetails. Der Flur mit Abstellraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Zentrumsbildend liegt der ca. 24 m² große, Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Hier können Sie gleich morgens an der frischen Luft Ihr Frühstück in der Sonne genießen - inklusive herrlichem Ausblick auf die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder. Eine Markise sorgt für den nötigen Schatten, ein kleiner seitlich gelegener Abstellraum bietet Platz für Kleinigkeiten.

Das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das etwa 12 m² große Kinderzimmer ließe sich auch als Home-Office umfunktionieren. Im zeitlos gefliesten Tageslicht-Bad stehen Ihnen eine Badewanne sowie eine Dusche zur Verfügung. Die praktisch geschnittene Küche vervollständigt den Grundriss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei geräumige Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 37,97 m². Der mit ca. 24,13 m² größte Kellerraum mit modernem Laminatboden ist vielseitig nutzbar besitzt einen praktischen Außenzugang zum Garten. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil von ca. 155,39 m².

Ebenfalls ist eine Einzelgarage im Kaufumfang beinhaltet. Diese liegt etwa 150 Meter entfernt und befindet sich innerhalb einer GEG (Garageneigentümergemeinschaft). Für die Verwaltung fällt ein Hausgeld i.H.v. 140,00 €/Jahr an. Die warmen und kalten Betriebskosten für die Wohnung werden zu 100 % vom Eigentümer abgerechnet, eine WEG-Verwaltung besteht nicht.

Neben der Eigennutzung wäre auch einer Vermietung der Wohnung eine attraktive Option. Gerne helfen wir Ihnen bei der Mietpreisfindung sowie der Suche nach einem passenden Mieter und bieten auf Wunsch den umfangreichen Service einer Mietverwaltung an!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Ruhige Lage am Ortsrand

+ Die Natur DIREKT vor der Haustür

+ Überschaubare Wohnanlage und familiäres Wohnumfeld

+ Attraktive Kapitalanlage zur Selbstnutzung oder Vermietung

+ Eigentumswohnungen sind begehrt!

+ Grundstücksanteil von ca. 155 m²

+ Balkon mit Markise und Abstellraum

+ Helles Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

+ Modernes Laminat in allen Wohnräumen

+ Flur mit praktischem Abstellraum

+ 3 Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

+ Einzelgarage inklusive

Zusatzinformation zur Lage

Soltau? Ein super Kompromiss! Die Lage am westlichen Stadtrand ist wie maßgeschneidert für alle Ruhesuchenden. Zudem können Sie hier den Luxus genießen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe zu haben.

Von der Wohnung aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Kindertagesstätte| zu Fuß: 900 m, mit dem Auto: 1 km
- Grundschule | zu Fuß: 1,2 km, mit dem Auto: 2,3 km
- Hausarztpraxis/Internist | zu Fuß: 1,3 km, mit dem Auto: 1,7 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | zu Fuß: 1,4 km, mit dem Auto: 1,4 km
- Stadtzentrum | zu Fuß: 1,7 km, mit dem Auto: 2,2 km
- Gymnasium | zu Fuß: 1,8 km, mit dem Auto: 2,2 km
- Oberschule | zu Fuß: 2,2 km, mit dem Auto: 2,4 km
- Anschlussstelle A 7 (Soltau Süd) | 8 km
- Anschlussstelle A 7 (Soltau Ost) | 8,7 km
- Anschlussstelle A27 über Dreieck Walsrode | 30 km
- Anschlussstelle A1 über Stuckenborstel | 53 km

Die bezaubernde Stadt im Herzen von Niedersachsen beeindruckt mit einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Moderne. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Stadt eine Fülle von Möglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die historische Altstadt von Soltau lädt zu einem gemütlichen Bummel durch gepflasterte Gassen ein. Hier treffen liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser auf moderne Geschäfte und urige Cafés. Der Charme vergangener Zeit verleiht diesem Teil der Stadt eine einzigartige Atmosphäre.

Soltau ist auch überregional für sein breites Freizeitangebot bekannt. Der nahe gelegene Heide Park ist ein Magnet für Adrenalinjunkies und Familien gleichermaßen. Mit aufregenden Fahrgeschäften und spannenden Shows ist der Park ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Naturliebhaber kommen in Soltau ebenfalls auf ihre Kosten. Der Naturpark Lüneburger Heide erstreckt sich über weite Flächen und bietet endlose Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die einzigartige Flora und Fauna dieser Region fasziniert zu jeder Jahreszeit.

Für Shopping-Begeisterte ist das Designer Outlet ein wahres Paradies. Das an der A 7 (Abfahrt Soltau-Ost) gelegene Factory-Outlet-Center ist ein einzigartiges Shopping Village mit Highlights wie den Fachwerkhäusern mit Reetdächern – die Heide-Häuschen – die dem Designer Outlet Soltau seinen ganz persönlichen Charme verleihen und zum Shopping und Verweilen einladen.

Zum Entspannen und Relaxen lädt die Soltauer Therme ein. Im großen Thermalbad mit modernen Sauna- und Wellnessbereich können Sie herrlich abschalten und sich verwöhnen lassen. Egal, ob Me-Time oder Familien-Tag: Hier geht jeder mit einem entspannten Lächeln nach Hause.

In der Filzwelt Soltau - auch Felto genannt - können Sie die Kunst des Filzens kennenlernen und selbst kreativ werden. Ein interessanter Ort für Familien und Kunstbegeisterte.

Soltau ist darüber hinaus für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und das breite Kulturangebot bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Soltau bereichern.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.