Objektbeschreibung

Inmitten einer begehrten Wohngegend von Walsrode - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als eine zeitlose Perle der Architektur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² erstreckt sich dieses Anwesen über 1,5 Etagen und beeindruckt durch eine geschmackvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Der stilvolle Bau aus dem Jahre 1938 wurde im Jahr 2013 umfassend (energetisch) kernsaniert und verbindet so gekonnt die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Lebensführung mit der historischen Substanz des Gebäudes. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1370 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert Privatsphäre inmitten des urbanen Umfelds.

Raumaufteilung:

Das Stadthaus beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung, welche auf insgesamt 6 Zimmer verteilt ist. Hier offenbart sich ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Nutzflächen, welches den Ansprüchen eines gehobenen Lebensstils gerecht wird. Den Eingangsbereich bildet ein separater Windfang, dem sich das großzügige Entreé mit Treppenhaus anschließt. Rechter Hand steht dem zukünftigen Eigentümer ein Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließe.

Im Zentrum des Erdgeschosses steht der sich über ca. 57 m² erstreckende Wohnbereich. Dieser bildet - zusammen mit dem im Jahr 1975 als Wohnraumerweiterung geschaffenen Wintergarten sowie der Küche - eine latent offen gestaltete Raumeinheit. Durch die liebevoll aufgearbeitete Holz-Schiebetür mit Glaseinsätzen ist der Wohnbereich zudem separierbar. Die angrenzende, vollausgestattete Küche mit Kücheninsel und Speisekammer ist ein Ort der kulinarischen Kreativität und lädt zu geselligen Stunden ein. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen in allen Jahreszeiten für gemütliche Wärme und unterstützt zudem bei der Senkung der Heizkosten. Praktischer Weise befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad, was zuweilen den Weg ins Dachgeschoss erspart.

In der oberen Etage befindet sich der u.a. der Schlaftrakt des Hauses. Hier bieten 3 Zimmer in den Größen von 11, 19 und 23 m² Platz zur individuellen Entfaltung. Im modernisierten und geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer zählen ein Doppelwaschtisch, eine Eckwanne sowie eine Dusche zur hochwertigen Ausstattung. Die große Dachterrasse mit Blick in den Garten vervollständigt das Platzangebot.

Das Haus besitzt einen Teilkeller mit Außenzugang zum Garten.

Fazit:

Dieses Stadthaus in Walsrode ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die ein Höchstmaß an Eleganz, historischem Charme und modernem Komfort suchen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und der begehrten Lage eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ Zentrumsnahe Lage in einer begehrten Wohnsiedlung

+ Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

+ Umfangreiche und aufwendige Kernsanierung 2013, u.a.:

* Wohnraumerweiterung durch Wintergarten/Dachgauben

* Neue Dacheindeckung und Dachdämmung

* 14 cm Außendämmung und neue Fassade

* Austausch fast aller Fenster

* Sanierung aller Bäder

* Einbau der voll ausgestatteten EBK mit Kochinsel

* Erneuerung der gesamten Elektrik

* Installation von elektrischen Außenrollläden an fast allen Fenstern

* Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen

* Austausch aller Heizkörper und Heizungsrohre

* Neubelegung der Treppe

* Einbau vom Kaminofen im Wohnbereich

+ Neuer Heizkessel (Viessmann) : 2005

+ Große Dachterrasse mit Blick in den Garten

+ Hauswasserwerk für Außenbrunnen

+ Dachboden und Teilkeller bieten Stauraum für Ihr Hab & Gut

+ 1.370 m² Grundstück mit massiv errichtetem Nebengebäude (inkl. Einzelgarage)

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt nur ca. 800 Meter südlich des Stadtzentrums von Walsrode. Eine Grundschule (Süd-Schule), ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, mehrere gut sortierte Einkaufsläden, das Heidekreis-Klinikum sowie der Böhmepark mit dem Klostersee sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls liegt eine Bushaltestelle weniger als 2 Minuten entfernt.

Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen.
Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Grundschule Süd | 120 m
- Ev. Kindergarten | 700 m
- Ev. Kindertagesstätte | 700 m
- Verbrauchermarkt | 700 m
- Heidekreis-Klinikum | 750 m
- Gymnasium | 1,2 km
- Oberschule | 1,3 km
- Bahnhof | 1,5 km

Weiterhin befinden sich die Anschlusstellen "Walsrode Süd" und "Walsrode West" (BAB 27 Richtung Bremen) in jeweils ca. 2,5 km Entfernung. Die BAB 7 ist über die A27 (Auffahrt Walsrode Süd) Richtung Bad Fallingbostel in ca. 10 km (ca. 9 Min.) erreichbar.

Walsrode: Ein perfekter Kompromiss! Die vielseitige Stadt, die auch überregional durch den "Weltvogelpark Walsrode" Bekanntheit erlangt hat, liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Walsrode auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Die 30.370 Einwohner-Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, zu der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Vollsortimenter und Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Apotheken etc.), Schulen (3 Grundschulen, eine Förderschule, ein Gymnasium, eine Oberschule, die berufsbildenden Schulen sowie eine Volkshochschule) und mehrere Kindergärten und Krippen zählen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Fachärzte sowie das Heidekreis-Klinikum zur Verfügung. Weiterhin besitzt Walsrode ein Kino mit 5 Sälen, eine Bibliothek sowie ein Hallenbad. Freunde der guten Küche werden bei dem vielfältigen Angebot an Restaurants mit Sicherheit auf Ihre Kosten kommen.

Ein gelungene Abwechslung zum Alltag bietet das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist die Stadt über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Ebenfalls besitzt Walsrode Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.