Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2012 als Walmdachbungalow in massiver Bauweise errichtet. Kennzeichnend für dieses Objekt ist der KFW 55-Standard. Der Bungalow beherbergt zwei autarke Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang erreichbar sind.

Nachhaltigkeit steht bei dieser Immobilie im Vordergrund. Nicht nur tagesaktuell ist die Entwicklung von Gaspreisen und anderen Rohstoffen ein sehr wichtiges Thema. In Zukunft werden erneuerbare Energien unverzichtbar. Unabhängig vom Rohstoffmarkt werden Sie hier garantiert sein - denn das Haus nutzt ausschließlich die Kraft der Erde und der Sonne. Die Fußbodenheizung läuft über eine Erdwämepumpe, welche durch Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Die PV-Anlage erbringt eine Leistung von ca. 10 kWp und erzielt damit eine Einspeisevergütung von ca. 84,00 € netto/Monat.

Wohneinheit EG:
Den Eingangsbereich des Hauses bildet der gemeinschaftlich genutzte Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss und Zugang zur ca. 120 m² großen Erdgeschoss-Wohnung. Linker Hand befindet sich das ca. 19 m² große Schlafzimmer. Danach folgt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, Waschbecken und WC. Geradeaus eröffnet sich der bewusst offen gestaltete, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich schließt sich ein ca. 16 m² großer, ursprünglich als Kaminzimmer geplanter und derzeit als Fernsehzimmer genutzter, halb offener Raum an. Im rechten Gebäudepart befindet sich der HWR/Heizungsraum und ein weiteres Duschbad. Vom HWR aus führt ein Seiteneingang zum Garagenkomplex. Die Küche mit eigener Vorratskammer schließt das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Für die Wohnung im EG ist ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des 94-jährigen Mieters eingetragen. Bei Neuvermietung dieser Wohneinheit und der beiden Garagen (2 x 55,00 €) könnte - unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete - mit einer Nettokaltmiete von ca. 1.135,00 €/Monat kalkuliert werden. Da der Mieter ein Interesse hat, sich räumlich zu verkleinern, könnte ihm alternativ zu seiner jetzigen Wohnung eine kleinere Wohnung kostenlos gestellt werden. Das Wohnrecht würde dann aus dem Grundbuch gelöscht werden.

Wohneinheit DG:
Die Wohnung unterteilt sich in zwei ca. 14 und 17 m² große Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, eine Abstellkammer und den ca. 25 m² großen Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 595,00 €/Monat zzgl. 55,00 € für einen Garagenstellplatz.

Außenanlagen:
Der Bungalow steht in 2. Baureihe auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück. Im vorderen Bereich ist die Grundstückszufahrt mit hellgrauen Pflastersteinen versehen. Rechter Hand liegt der ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Garagen-Komplex, der insgesamt 3 Garagen beherbergt.

Ausstattung

+ bevorzugte Lage vor den Toren Hannovers

+ sehr gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau

+ zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereich

+ KFW 55-Standard

+ unabhängig von Gas, Öl und sonstigen Rohstoffen

+ ökologisches und nachhaltiges Leben

+ Sicherheit für die Zukunft

+ Erdwärme-Heizung/Fußbodenheizung

+ Photovoltaik-Anlage (ca. 10 kWp)

+ Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung

+ großes, liebevoll angelegtes Grundstück

+ Terrasse im Erdgeschoss

+ 3 Garagen, massive Bauweise

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Schwarmstedt. Die Gemeinde, die derzeit ca. 5.788 Einwohner zählt, liegt im Südwesten der Lüneburger Heide. Neben der günstigen Lage inmitten der Natur bietet der staatlich anerkannte Erholungsort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anschlussstelle an die A7 liegt in Buchholz/Aller, nur ca. 6 km von Haus aus entfernt.

Schwarmstedt verfügt über eine optimal ausgebaute Infrastruktur, zu welcher mehrere Banken, diverse Ärzte (u.a. ein Augenarzt), Kindergärten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, eine Bücherei, unterschiedliche Vollsortimenter und Drogeriemärkte sowie Mode- und Schuhgeschäfte zählen.

Freizeit und Kultur:
Durch die einzigartige Lage im Aller-Leine-Tal findet Samtgemeinde Schwarmstedt auch überregional bei Touristen hohen Anklang. Nicht nur die Nähe zu den bekannten Freizeitparks (z.B. Heide-Park Soltau, Weltvogelpark Walsrode oder Serengeti-Park Hodenhagen), sondern auch das vielfältige Aufgebot an Freizeitmöglichkeiten machen die Samtgemeinde zu einem beliebten Naherholungsziel. Ob zu Wasser, zu Fuß, auf dem Rad oder zu Pferd - die vielen Wasserflächen, ausgedehnten Wälder und Wiesen, die malerischen Dörfer und die alten Höfe lassen Sie die Umgebung immer wieder aufs Neue erkunden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag lädt das 40 km entfernte Designer Outlet Soltau ein.

Bildung:
Schwarmstedt verfügt mit der „Wilhelm-Röpke-Schule“ über ein umfassendes weiterführendes Schulangebot (Gymnasialzweig und Oberschule). Die Schule wird als Kooperative Gesamtschule (KGS) geführt. Weiterhin befinden sich Grundschulen in Schwarmstedt und in Bothmer.

Kinderbetreuung:
In der Samtgemeinde Schwarmstedt sind zahlreiche Kindergärten ansässig. Die Kindertagesstätte „Am Bornberg“ in Schwarmstedt bietet ein ganztägiges Betreuungsangebot für die Kleinsten und Vorschulkinder.

Verkehr:
Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt im ca. 5 km entfernten Buchholz/Aller über Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide). Die Linie wird im Stundentakt bedient.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.