Objektbeschreibung

Inmitten des urbanen Flairs von Walsrode präsentiert sich ein zeitloses Architekturjuwel – ein Zweifamilienhaus mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1926 reicht. 1990 wurde das Anwesen von Grund auf saniert und kontinuierlich den Anforderungen der Moderne angepasst, wobei stets der ursprüngliche Charme des Objekts bewahrt wurde. Ein Blick auf die detailverliebten Zimmertüren, die majestätische Treppe und den liebevoll gestalteten Wintergarten verrät die Hingabe, die in die Erhaltung dieses architektonischen Erbes geflossen ist.

Heute präsentiert sich das Haus in seiner ganzen Pracht mit zwei großzügigen Wohneinheiten, die auf insgesamt ca. 206 m² vielseitige Nutzungsoptionen bieten.

Wohneinheit Erdgeschoss (ca. 127 m²):
Die Erdgeschosswohnung umfasst drei einladende Zimmer, eine geräumige Küche, ein komfortables Bad und einen Wintergarten mit Empore, der zu entspannten Stunden einlädt.

Wohneinheit Obergeschoss (ca. 76 m²):
Die obere Etage beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung, die jeden Anspruch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Zudem erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche ein ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem erstklassigen Zustand, der von gut bis hervorragend reicht und ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht. Da jede Wohnung über eine eigene Gastherme besitzt, ist zudem eine unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten im Falle einer Vermietung gewährleistet.

Der Innenhof des Hauses, zugänglich vom Wintergarten aus und durch eine charmante "Klöntür" vom Flur vor dem Keller, versprüht eine behagliche Atmosphäre, die von mediterranem Flair durchdrungen ist. Hier befinden sich auch eine in Ständerbauweise errichtete Garage sowie ein Carport, beides für jwls. 1 PKW.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen u.a.:

- Neuer Fassadenanstrich: 2019
- Einbau eines neuen Hof- und Garagentores: 2019
- Abdichtung des Mauerwerks im Keller: 2000
- Austausch der Gasthermen: 2015 im EG/2000 im OG

Insgesamt vereint diese Immobilie gekonnt die zeitlose Eleganz vergangener Epochen mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit seiner Geschichte, seinem Charakter und seiner erstklassigen Ausstattung ist dieses Zweifamilienhaus ein wahrer Glückstreffer für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, zwei Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung

+ Liebevoll und hochwertig saniertes Stadthaus

+ 2 autarke Wohneinheiten auf insgesamt ca. 206 m²

+ Jede Wohneinheit mit eigener Gastherme

+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

+ Großer Wintergarten mit Empore

+ Fertiggarage für 1 PKW

+ Zusätzlicher Stellplatz im Einzelcarport

+ Liebevoll angelegtes, weitläufiges Grundstück (ca. 769 m²)

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Diese zentrale Umgebung ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Die Mikrolage des Anwesens ist als vorteilhaft zu bewerten. Innerhalb eines kurzen Fuß- bzw. Autowegs erreichen Sie verschiedene Destinationen im näheren Umkreis, darunter:

- BBS | 400 m
- Oberschule | 500 m
- Bahnhof | 500 m
- Kita und Hort| 600 m
- Grundschule | 600 m
- Kinderspielplatz | 700 m
- Stadtzentrum | 1 km
- Gymnasium | 1 km
- Einkaufsmarkt (NETTO): | 1 km
- Heidekreis-Klinikum | 1,8 km

Weitere Annehmlichkeiten sind durch die gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnanschlussstellen "Walsrode Süd" und "Walsrode West" (BAB 27 Richtung Bremen) befinden sich jeweils etwa 3,6 km entfernt. Die BAB 7 ist über die A27 (Auffahrt Walsrode Süd) Richtung Bad Fallingbostel in ca. 11,5 km erreichbar. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verbindet die Stadt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Walsrode zeichnet sich als perfekter Standort aus, nicht nur durch seine vielseitige Stadtstruktur, sondern auch durch seine überregionale Bekanntheit durch den "Weltvogelpark Walsrode". Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 macht Walsrode zu einer attraktiven Wahl für Pendler.

Die Stadt mit 30.370 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem bietet Walsrode ein breites kulturelles Angebot, von Kunstausstellungen über Konzerte bis hin zu verkaufsoffenen Sonntagen.

Die landschaftliche Schönheit von Walsrode und den umliegenden Ortsteilen lädt zu vielfältigen Erkundungstouren zu Fuß, per Fahrrad, Pferd oder Boot ein. Für Golfenthusiasten bietet der Golfplatz in Tietlingen eine der schönsten Anlagen Norddeutschlands. Mit 18 leicht hügeligen Löchern und Wasserhindernissen fügt sich der Golfplatz harmonisch in die natürliche Landschaft ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 280.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.