Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause am Kurpark von Bad Fallingbostel – ein individuell geplantes Architektenhaus, das Wohnkomfort und Eleganz in einzigartiger Umgebung vereint. 1974 in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt das Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 217 m², sondern auch durch die durchdachten und flexiblen Grundrisse. Die hochwertigen Extras schaffen eine zusätzliche Ebene des Wohnkomforts und komplettieren diese einzigartige Immobilie.

Erdgeschoss:

Den Eingangsbereich des Hauses bildet der Windfang, von dem rechter Hand aus ein Duschbad erreichbar ist. Es schließt sich der große Wohn- und Essbereich an, der zusammen mit dem Licht durchfluteten Kaltwintergarten eine offen gestaltete Einheit und zugleich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier schafft der gemauerte Kamin eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zudem bei der Senkung der Heizkosten.

Funktionell, durchdacht und langlebig: Das sind die die Attribute, die man der modernen Einbauküche in U-Form zuschreiben kann. Die warmen und lebendigen Holztöne fügen sich harmonisch ins Raumambiente ein.

Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer sinnvollen und komfortablen Ausstattung, zu der u.a. eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne zählen.

Im weiteren Grundrissverlauf komplettieren ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Terrassenzugang das Raumprogramm des Erdgeschosses.

Dachgeschoss:

Im ursprünglich Grundriss beherbergt das Dachgeschoss zwei sehr geräumige Schlafzimmer, einen offenen Lesebereich, der durch eine Galerie mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden ist sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Zum heutigen Zeitpunkt befindet sich im Dachgeschoss eine moderne Einliegerwohnung, welche über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Küche und Balkonzugang sowie ein Wannenbad verfügt. Es besteht ein unbefristetes Mietvertrag, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 335,00 €. Eine Teilsanierung im Dachgeschoss fand 2007 statt. Mit wenig Umbauaufwand können die ursprünglichen Grundrisse wiederhergestellt werden.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller bietet Ihnen nicht nur viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. So können Sie die Werkstatt und den großen Hobbyraum für Ihre kreativen Aktivitäten einrichten. Der Hobbyraum hat eine Fläche von ca. 37m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,35m. Darüber hinaus beherbergt der Keller einen Saunaraum mit Dusche und separaten WC, einen Weinkeller/Bar, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) sowie zwei weitere Abstellräume.

Videobesichtigung: https://youtu.be/EeTC8_CBVXs

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße

+ Direkt am Kurpark gelegen

+ Küche mit moderner Einbauküche

+ Gemauerter Kamin im Wohnbereich

+ Großer Kaltwintergarten mit Blick in den Garten

+ Saniertes, voll ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss

+ Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

+ Wannenbad im Dachgeschoss

+ Gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne

+ Sonniger Balkon

+ Teilsanierung im Dachgeschoss 2007

+ Gas-Zentralheizung Bj. 2002

+ Geräumiger Vollkeller mit Saunaraum

+ Massiv errichtete Garage mit Geräteraum

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Durch ihre harmonische Integration in die bestehende Nachbarbebauung erlangt die Immobilie eine besonders ansprechende Ausstrahlung. Die herausragende Lage bietet einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum, die Kurklinik, eine Hausarztpraxis, mehrere Kinderspielplätze, das Freibad, ein gemütliches Restaurant und der Bahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Vielzahl an Einrichtungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnort.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Hausarztpraxis | 290 m
- Kindergarten | 450 m
- Stadtzentrum | 450 m
- Grundschule | 550 m
- Freibad | 550 m
- Verbrauchermarkt (REWE) | 700 m
- Bahnhof | 750 m
- Oberschule | 1,1 km
- Kindertagesstätte | 1,6 km
- Anschlussstelle A 7 | 2 km
- Anschlussstelle A27 über Walsroder Dreieck | 10 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außer Orts

- Gymnasium Walsrode | 9,2 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 9,1 km

Freizeit, Kultur, Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
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Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.