Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat viel Potenzial.
Mit großem Grundstück und einer Wohnfläche über 200 m² bietet die ehemalige Hofstelle verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Hier können sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein Domizil für mehrere Generationen schaffen. Auch Selbstversorger finden hier den nötigen Platz für den Gemüseanbau und die Hühnerhaltung.
Lassen sie sich inspirieren!

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wie in den meisten ursprünglichen Bauernhäusern, sind auch hier fast alle Räume miteinander verbunden.

Den Eingangsbereich des Hauses bildet der Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Auf der rechten Seite des Flures finden Sie einen Vorratsraum und dahinter das erste Bad mit Dusche. Die nächsten Räume sind
die Waschküche mit Heizungsanlage und das zweite Bad mit Wanne.

Durch einen kleinen Zwischenflur, der als Garderobe genutzt wird gelangt man in die Küche. Von der Küche aus geht es links in das großzügige Wohnzimmer und rechts in das Esszimmer mit Ofen.
Vom Esszimmer aus kommt man dann in die große, geflieste Diele.
Von der Diele aus haben sie Zugang in den Keller, in die Waschküche sowie in zwei weitere Räume, die als kleine Stube und Schlafzimmer genutzt wurden.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Der große Dachboden des Hauses wurde teilweise ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer in den Größen von ca. 9 bis 19 m², ein Flur sowie ein WC.

Keller:
Ein Kellerraum liegt direkt unter der Küche, zwei weitere Räume befinden sich im Bereich unter der kleinen Stube.

Grundstück:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2416 m² ist eben und pflegeleicht gestaltet. Die rechte Seite des Grundstück ist bebaubar.

Ein Nebengebäude mit Heizöllager sowie eine Doppelgarage mit einem überdachten Sitzplatz ergänzen dieses Angebot.

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Kroge, einem Ortsteil der Stadt Walsrode
im niedersächsischen Landkreis Heidekreis.

Kroge
Die Immobilie liegt in der Ortschaft Kroge, einem Ortsteil der Stadt Walsrode
im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. In dem Dorf leben 290 Einwohner auf einer Fläche von 7 km².

Seit 1. Januar 2020 sind Kroge und die anderen sieben Ortschaften der ehemaligen Gemeinde Bomlitz Ortsteile der Stadt Walsrode.

Kroge liegt direkt an der Bundesstraße 440, die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führt. Die Bundesautobahn 27 verläuft zwölf Kilometer entfernt südwestlich, und die Bundesautobahn 7 verläuft 4 km entfernt südöstlich.
Seit 1. Januar 2020 sind Kroge und die anderen sieben Ortschaften der ehemaligen Gemeinde Bomlitz Ortsteile der Stadt Walsrode.

Kroge liegt direkt an der Bundesstraße 440, die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führt. Die Bundesautobahn 27 verläuft zwölf Kilometer entfernt südwestlich, und die Bundesautobahn 7 verläuft 4 km entfernt südöstlich.

Der Ortsteil Benefeld ist ca. 4,5 km entfernt. Dort befinden sich eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie kleinere Einkaufsläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gymnasium in Walsrode ist ca. 11,5 km entfernt. Zum Bahnhof in Bad Fallingbostel sind es ca. 7,7 km.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.