Objektbeschreibung

So gut wie NEU!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause

Dieses gepflegte, 2003 errichtete Einfamilienhaus besticht mit solider Bauweise, guter Ausrichtung, hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss. Energetisch auf gutem Stand erwartet Sie hier ein rundum gelungenes Wohnkonzept mit Wert auf Sicherheit für die ganze Familie.

Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 162 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 840 m². Ein Doppelcarport ein Geräteraum, ein Gartenhaus sowie ein Holzschuppen runden dieses Angebot ab.

Erdgeschoss:
Durch die einladende Diele gelangen Sie in alle Räume. Die helle Wohnküche mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse ist voll ausgestattet und bietet einen tollen Essplatz für die Familie. Von der Küche gelangen Sie auch in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Zwei Hauswirtschaftsräume, ausgestattet mit allen nötigen Anschlüssen, der Heizung und Leerrohren für diverse Erweiterungen lassen keine Wünsche offen. Von hier gelangen Sie auch in den Garten und in den überdachten Außenbereich mit angrenzendem Geräteraum.
Ein Bad mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Küche und Bad sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss liegen 4 unterschiedlich große Zimmer mit Größen von ca. 10 – 17 m².
Alle Zimmer verfügen über Telefon- und Fernsehanschluss.
Das helle Badezimmer hat einen besonderen Grundriss und ist mit einer Fußbodenerwärmung, Eck-Badewanne und Dusche ausgestattet.
Zwei der Zimmer haben einen Zugang auf die Loggia.

Dachboden:
Der Dachboden ist begehbar, gedämmt und die Schrägen sind mit Rigipsplatten verkleidet.
Der Anschluss für eine Solaranlage ist vorbereitet.
Hier ist Platz für Ihr Hab und Gut.

Außenanlagen:
Die gepflasterte Grundstückseinfahrt führt zu einem geräumigen Doppelcarport.

Der fachmännisch angelegte Garten mit Stauden, Sträuchern und Rasen lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie noch lange die Abendsonne genießen und mit Familie und Freunden feiern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Zuhause zu überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben auf Informationen des Verkäufers basieren und eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Ausstattung

+ Sicherheitspaket
Außenrollläden im EG und OG (teilw. elektrisch)
Türen und Fenster im EG sowie die Türen zur Loggia sind
mit Widerstandsklasse (RC2/WK2) ausgerüstet
Fenster im EG abschließbar und in allen Zimmern wurde
professioneller Insektenschutz installiert.

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Kaminofen im Wohn-/ Essbereich

+ Überdachte Terrasse nach Westen - Abendsonne

+ Terrasse neben der Küche nach Süden ausgerichtet

+ Loggia mit Zugang von 2 Zimmern

+ Garten mit Blick auf Freifläche (Ausgleichsfläche)

+ Großes Doppelcarport

+ Gartenhaus

+ Glasfaseranschluss für modernste Kommunikation-
perfekt für Ihr Home-Office

+ Ideale Voraussetzungen für die Installation einer
Photovoltaikanlage

+ SAT-Anlage für beste Unterhaltung

Zusatzinformation zur Lage

Am westlichen Ortsrand der Ortschaft Bomlitz steht diese Immobilie in einer Wohnstraße mit weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Straße wurde mit kleinen Kreiseln verkehrsberuhigt angelegt.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen ein Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

Bomlitz
- Kinderkrippe Bomlitz | 50 m
- Grundschule Bomlitz | 400 m
- Verbrauchermarkt (NETTO) | 300 m
- Integr. Kita Bomlitz | 1 km
- Oberschule Bomlitz | 1 km
- Innenstadt Bomlitz | 1 km
- Waldbad Bomlitz | 1 km

Benefeld
- Freie Waldorfschule und Waldorfkindergarten | 3 km
- Kindergarten Benefeld II | 3,4 km

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)
- Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)
- Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)
- Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)
- Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.