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Cordinger Mühle Cordinger Mühle
Waldbad Bomlitz Waldbad Bomlitz
Lohheide Borg Lohheide Borg
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Blick auf die Terrasse Blick auf die Terrasse
Blick von der Terrasse Blick von der Terrasse
Terrasse Terrasse
Überdachte Terrasse Überdachte Terrasse
Grundriss: Grundriss:
Grundriss: Grundriss:
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Heidi Hector Heidi Hector
Marktpreis Marktpreis
Cohrs ImmobilienService Cohrs ImmobilienService
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Zum Kauf

Solides Zweifamilienhaus - ruhige Ortsrandlagein Walsrode OT Bomlitz

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Frau Heidi Hector
E-Mail
Rufnummer
+49 (0) 5162 - 14 44

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.hh.1623
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29699 Walsrode
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1970
Zustand
Sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
238.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
139,00 m²
Kellerfläche
72,00 m²
Grundstücksfläche
1106,00 m²
Art der Befeuerung
Öl
Wohneinheiten
2.00
Zimmer
7
Terrassen
2
Balkon
1
Badezimmer
3
Art der Stellplätze
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
TV / Sat
Ja
Wasch- und Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

Wie sieht Ihr Wohntraum aus?
Lassen sie sich inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Hier können sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein Domizil für mehrere Generationen schaffen. Auch Selbstversorger finden hier den nötigen Platz für den Gemüseanbau und Hühnerhaltung.

In einer ruhigen Siedlungsstraße am Ortsrand von Bomlitz gelegen steht es auf einem ca.1106 m² großen Grundstück welches an einen Wald angrenzt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Dieses Haus wurde 1970/71 in massiver Bauweise errichtet und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Beide Giebel sind mit Platten verkleidet und haben eine ca. 6 cm dicke Dämmung. Im Obergeschoss wurden bereits einige Fenster erneuert.

Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen, einen Balkon, ein Nebengebäude mit zwei Garagen und Geräteraum.
Eine weitere Garage mit Grube wurde 1980 angebaut. Der Vollkeller ist trocken und die Böden sind gefliest. Auf einer Fläche von ca. 72 m² finden sich hier 3 Kellerräume, WC mit Dusche, Heizungsraum und Waschküche viel Platz für Ihr Hab und Gut. Ein separater Ausgang in den Garten rundet dieses Angebot ab.

Das Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt und könnte Ihr Neues Zuhause sein. Auf einer Fläche von ca. 72m² finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den Garten, die Küche (ohne EBK), zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 67 m² ist vermietet. Die Warmmiete beträgt aktuell 650,00€
und kann sich positiv bei der Finanzierung der Immobilie auswirken. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Küche (EBK Eigentum der Mieterin).

Das Grundstück ist eben und bietet mit ca. 1106 m² viel Platz für Kinder und deren Spielgeräte, Gemüsebeet, Gartenhaus und vieles mehr. Die Fläche hinter dem Haus ist derzeit nicht gestaltet und ermöglicht, ohne extremen Rückbau von Altbeständen die Verwirklichung eigener Ideen.

Das Haus wird mit einer Öl-Heizung der Marke Buderus beheizt. Der Brenner wurde 2006 erneuert. Ein Erdöltank befindet sich im Vorgarten und wurde regelmäßig überprüft und gewartet.

Der Energieausweis ist in Erstellung!

Zusatzinformation zur Lage

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählt ein Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die
Ita-Wegmann-Schule.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Kinderkrippe Bomlitz | 2,0 km
- Grundschule Bomlitz | 2,0 km
- Verbrauchermarkt (NETTO) | 1,6 km
- Integr. Kita Bomlitz | 1,5 km
- Oberschule Bomlitz | 2,5 km
- Innenstadt Bomlitz | 1,0 km
- Freie Waldorfschule und Waldorfkindergarten Benefeld | 3,3 km
- Gymnasium Walsrode | 9,8 km

Benefeld gehört zur Gemeinde Bomlitz. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)
- Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)
- Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)
- Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)
- Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

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