Objektbeschreibung

Kapitalanlage - Wohnen – Arbeiten – Teil-Gewerbe
Alles möglich in dieser besonderen Immobilie!

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.840,00€/Jahr für 3 Wohneinheiten.

Ein Ausbau der freien Wohneinheit im Erdgeschoss, mit ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglicht weitere Mieteinnahmen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise um ca. 1870 errichtet und steht auf einem ca. 928 m² großen Grundstück in naturnaher und zentraler Lage. Es fügt sich harmonisch in eine Reihe schöner Stadtvillen ein.

Hier können Sie vielleicht den Traum vom eigenen Café verwirklichen oder eine Praxis/Büro eröffnen. Auch die reine Kapitalanlage mit Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist möglich.

Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erlaubt und muss bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden.

Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Vorteile, die überzeugen. Da kann der eigene PKW auch mal stehen bleiben.

Das Naherholungsgebiet „Eckernworth“ liegt vis-a-vis, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kommen Naturliebhaber, Hundefreunde und Sportler voll auf ihre Kosten.

Seit 1998 steht das Haus unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befand sich eine Webschule und ein Weberei-Museum. Diese Räume sind nicht vermietet und zeigen noch den ursprünglichen Charme mit hohen Decken, Holzdielen und Türen mit Glaselementen. Die schönen Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und zaubern eine schöne Atmosphäre.

Erdgeschoss - Wohnen/Gewerbe 1
Ca. 100 m² - Fläche der ehemaligen Weberei steht sofort zur Verfügung
5 Zimmer, Küche, Flur und das Bad mit Dusche.

Erdgeschoss - Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 26 m²
1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche mit EBK, Bad mit Dusche (2019 -2021 modernisiert/renoviert)
Vermietet seit 01.01.2025
Nettokaltmiete: 200,00 €

Neben diesen Flächen gibt es einen Flur mit Hinterausgang und Zugang in den Garten.
Vom Flur gelangen sie in einen Kellerraum, dem Heizungsraum sowie einem Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 21 m².

Obergeschoss rechts – Wohnung 3
Wohnfläche: ca. 46 m²
2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche (2020-2021 modernisiert/renoviert)
Vermietet seit 01.04.2021
Nettokaltmiete: 300,00 €

Obergeschoss links – Wohnung 4
Wohnfläche: ca. 45 m²
2 Zimmer, Küche mit EBK, Abstellr. und Bad mit Wanne (2019-2021 modernisiert/renoviert)
Vermietet seit 01.11.2024
Nettokaltmiete: 320,00 €

Der Zugang für die Wohnungen 2 und 4 erfolgt über den Hintereingang.

Die Anschlüsse für die Waschmaschinen in den Mietwohnungen befinden sich im jeweiligen Bad. Wärmemengenzähler garantieren eine genaue Abrechnung.

Das Haus wurde von der Eigentümerin stets liebevoll modernisiert und teilweise saniert.
Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt:

Ein Großteil der schönen Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert.

2023 wurden die Dachgauben saniert und alle Dachflächenfenster ausgetauscht und mit Verdunkelungsrollos versehen, die Gastherme wurde neu installiert.

Die Mietwohnungen wurden zwischen 2019 und 2021 modernisiert/renoviert.

Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich auf einem guten Stand.

Grundstück/Außenanlagen:

Die Immobilie liegt auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, welches im vorderen Bereich pflegeleicht mit einigen Sträuchern angelegt ist. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße ab.
Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht ein Nebengebäude, welches sich in baufälligem Zustand befindet.

PKW-Stellplätze sind auf der großen, nicht gepflasterten Fläche hinter dem Haus ausreichend vorhanden.

Keller:

Das Haus ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Ein Raum hat den Zugang vom hinteren Flur, der zweite Raum hat einen Zugang von außen.

Zusatzinformation zur Lage

Am westlichen Stadtrand von Walsrode gelegen, bietet diese historische Immobilie viele Vorteile.
Kurze Wege in die Innenstadt und in das Naherholungsgebiet "Eckernworth" sind nur einige davon.

Weiterhin befinden sich in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen:

- Kinderspielplatz| ca. 1,2 km
- Krippe Eckernworth| ca. 750 m
- Heidekreis-Klinikum | ca. 1,0 km
- Grundschule am Markt| ca. 500 m
- Gymnasium | ca. 1,5 km
- BBS | ca. 2,5 km
- REWE-Markt | ca. 1,5 km
- Bahnhof | ca. 1,8 km

Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist in ca. 5 Autominuten und die Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Dreieck Walsrode in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide.
Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 30 Ortsteilen derzeit etwa 30.850 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad und mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
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