Objektbeschreibung

In ruhiger, idyllischer Lage steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 897 m² sonnigem Grundstück. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unschlagbaren Blick auf Wiesen und Felder.

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erbaut und 1991 um einen schönen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Im Zuge der Erweiterung wurde das gesamte Gebäude gedämmt und verklinkert.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf 6 Zimmer zur Verfügung.

Erdgeschoss ca. 90 m²:
Vom Eingang aus gelangen sie über den Windfang mit Garderobe in die dahinter liegende Diele. Von hier aus gelangen sie in den großzügigen, offenen und hellen Wohnbereich sowie in die Küche und dem Bad mit Dusche. In der Diele befindet sich das geräumige Treppenhaus. Die massive Steintreppe führt ins Dach-/ und Kellergeschoss.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Anbau bestechen mit einer Fläche von ca. 62 m².
Hier ist Platz für Familie und Freunde. Ein Ofen spendet wohlige Wärme und vom Anbau aus gelangen sie über ein paar Stufen in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Obergeschoss ca. 60 m²:
Über die massive Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier stehen ihnen 2 Schlafzimmer mit je einer Fläche von etwa 10,5 m², ein Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14,8 m² sowie ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein kleines Zimmer/Büro zur Verfügung. Vom großen Zimmer haben sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve!

Keller ca. 63 m²:
Im Keller des Hauses stehen Ihnen neben 3 Lagerräumen mit reichlich Platz für Ihr Hab & Gut eine Waschküche, der Heizungsraum sowie das Öllager zur Verfügung. Ein separater Außeneingang führt auf den Hof und in den Garten.

Grundstück/Außenanlagen:
Die Immobilie steht auf einem ca. 897m² großen Grundstück, welches im vorderen sowie hinteren Bereich pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern angelegt ist.

Die massive Garage mit Grube und angrenzendem Geräteraum sowie eine Überdachung für die Lagerung von Holz etc. runden dieses Angebot ab.
Hinter der Garage befindet sich ein Taubenschlag.

Ausstattung

- sehr ruhig und idyllisch gelegen
- ideal für alle, die ländlich wohnen möchten
- großzüge Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
- Süd-Balkon mit Blick auf die Felder
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Vollkeller bietet viel Platz und Lagermöglichkeiten
- Garage mit Grube
- großer, begehbarer Dachboden - Ausbaureserve

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Ort Wenzingen. Dieser wiederrum gehört zum Ort Uetzingen, welcher nach der Eingemeindung seit dem 01. Januar 2020 zur Stadt Walsrode zählt.
Nachbarorte sind – von Norden aus im Uhrzeigersinn – Benefeld, Bomlitz, Bad Fallingbostel, Honerdingen, Hünzingen und Cordingen. Die Bundesautobahn 27 verläuft 7 km entfernt südwestlich, und die Bundesautobahn 7 verläuft 6 km entfernt südöstlich. Die von Dorfmark über Visselhövede nach Rotenburg (Wümme) führende Bundesstraße 440 verläuft nordöstlich, 5 km entfernt.

Bad Fallingbostel, Bomlitz und Walsrode verfügen jeweils über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten.

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten.
Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Quellen: Wikipedia; Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.