Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Walsrode, wo dieses einzigartige Objekt eine faszinierende Geschichte erzählt. Ursprünglich als Stadtwohnhaus erbaut, wurde das Gebäude anschließend als Gaststätte genutzt und zuletzt im Jahr 2008 aufwendig zu einem charmanten Englisch Pub umgestaltet. Heute präsentiert sich dieses Anwesen als eine exklusive Rauchergaststätte in einer bevorzugten Lage von Walsrode.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 482 m². Insgesamt beträgt die Gewerbefläche ca. 146,85 m², wobei sich ca. 82,04 m² auf das Erdgeschoss und 64,81 m² auf das Dachgeschoss verteilen. Seit dem 01.11.2022 besteht ein Mietvertrag mit Laufzeit bis zum 31.07.2027. Die monatliche Mieteinnahme (netto kalt) i.H.v. 1.350,00 Euro ist als Staffelmiete festgesetzt. Das im Objekt befindliche Inventar ist Eigentum des Pächters.

Das Erdgeschoss empfängt seine Gäste mit einem einladenden Thekenbereich, der links platziert ist und das Herzstück des Pubs bildet. Drei separate Clubbereiche bieten eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden. Ein Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, während der Ausgang in den Hinterhof eine Fülle von Möglichkeiten für eine Freilichtbühne und einen Biergarten bietet – perfekt, um laue Abende im Freien zu genießen.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs optimal erfüllt. Zwei großzügige Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren und Vorräten. Ein komfortabler Aufenthaltsraum bietet Mitarbeitern die Möglichkeit zur Entspannung. Die WC-Anlage für das Personal und eine kleine Teeküche komplettieren die Annehmlichkeiten dieses Geschosses.

Die absolut zentrale Lage dieses Objekts ist besonders attraktiv. Der Hinterhof, der Potenzial für eine Freilichtbühne und einen Biergarten bietet, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens. Die Nähe zu den Clubbereichen im Erdgeschoss und dem charmanten Thekenbereich schafft eine vielseitige und flexible Umgebung, die sich für eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses einzigartige Objekt als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Flair. Die sorgfältige Umgestaltung zu einem Englisch Pub verleiht diesem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Die bevorzugte Lage in Walsrode, die gut durchdachten Räumlichkeiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren oder Gastronomen, die nach einem besonderen Ambiente suchen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem einladenden Ort, der Geschichten erzählt und Gäste begeistert.

Das ausführliche Verkaufs-Exposé inkl. einer umfangreichen Aufstellung aller erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen senden wir gerne auf Anfrage zu.

Ausstattung

+ Attraktive Zentrumslage

+ Ideale gastronomische Infrastruktur

+ Hoher Publikumsverkehr

+ Top Erreichbarkeit für spontane Besuche und regelmäßige Kundenfrequenz

+ Tourismus und Geschäftstourismus für zusätzliche Umsatzmöglichkeiten

+ Optimale Voraussetzungen für eine Fortführung des Betriebes (beliebte und überregional bekannte Gaststätte)

+ 1993 und zuletzt 2008 modernisiert

+ Warenlagerfläche ca. 30 m²

+ Personalraum mit Teeküche im DG

+ Hinterhof mit gemütlichen Biergarten

+ Teilkeller mit Kühlanlage

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Walsrode, einer charmanten Stadt, die strategisch im Herzen des Städtedreiecks Hamburg, Bremen und Hannover liegt. Eingebettet in die idyllische südliche Lüneburger Heide, schmückt die Stadt das Ufer des Flusses Böhme und präsentiert eine bezaubernde Innenstadt mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Ärzte und vieles mehr.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage weiter:
- die Autobahnanschlussstelle A 7 in Richtung Hannover/Hamburg über Bad Fallingbostel ist lediglich 9 km entfernt und in nur 13 Minuten erreichbar
- die Anschlussstelle A27 Walsrode West in Richtung Bremen liegt in nur 3,2 km Entfernung und ist in nur 6 Minuten zu erreichen.

Walsrode, eine Stadt von beeindruckender Vielseitigkeit, erstreckt sich über eine der größten Flächen in Deutschland und beherbergt etwa 30.370 Einwohner. Die Stadtlandschaft wird von dem weitläufigen Waldgebiet "Eckernworth" und dem malerischen Tal der Böhme geprägt.

Touristisch gesehen ist Walsrode ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen in beliebte Freizeitparks wie den Vogelpark Walsrode, den Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder den Ritter Rost Magic Park Verden. Zudem bietet die nahe gelegene Designer Outlet Soltau die perfekte Gelegenheit für ausgiebiges Shopping.

In der Stadt selbst erwartet Sie eine lebendige Atmosphäre mit einem breiten Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Von Kunstausstellungen über Konzerte bis hin zu verkaufsoffenen Sonntagen gibt es für jeden Geschmack etwas. Der Wochenmarkt am Freitagmorgen auf dem Stadtplatz an der Böhme lädt zum gemütlichen Bummeln ein.

Die beeindruckende Landschaft von Walsrode und den umliegenden Ortsteilen lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren zu Fuß, per Fahrrad, zu Pferd oder mit dem Boot ein. Für Golfbegeisterte ist der Golfplatz im Ortsteil Tietlingen eine wahre Oase. Die leicht hügelige 18-Loch-Anlage mit Wasserhindernissen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verspricht ein unvergleichliches Spielerlebnis.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Mode- und Schuhgeschäften. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gymnasien, Oberschulen und Berufsschulen stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten. Das Heidekreis-Klinikum sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung in Krankheitsfällen.

Mit Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 27, das Walsroder Dreieck, sowie die Bundesstraßen B 209 und B 440 ist die Erreichbarkeit von Walsrode optimal gewährleistet. Der Bahnhof an der Heidebahn ermöglicht zudem eine bequeme Anreise mit dem Zug, etwa mit dem Heidezug "Start Niedersachsen Mitte", der täglich im Stundentakt zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) verkehrt.

Informationen aus Wikipedia, Google Maps, der Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region wurden für diese Beschreibung verwendet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.